295 000 €
T4
78 m²
AIMARGUES
30470
+13%
vs marché
3 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
AIMARGUES (30470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 109 834 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 145 114 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
10 296 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIMARGUES ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIMARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AIMARGUES
3 086-3 236€
86j
3 261-3 411€
90j
3 389-3 539€
109j
3 691-3 841€
102j
3 848-3 998€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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279 900 € | 3 834 € | 73 m² | 4 | Voir |
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279 900 € | 3 834 € | 73 m² | 4 | Voir |
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279 000 € | 3 361 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 39 Esp Des Jujubiers | 281 530 € | 98 m² | 2 873 € |
| 29/12/2025 | 10 Imp De La Garrigue | 224 700 € | 73 m² | 3 078 € |
| 05/12/2025 | 10 Imp De La Garrigue | 259 400 € | 92 m² | 2 820 € |
| 17/11/2025 | 3ter Rue Du Couvent | 242 000 € | 85 m² | 2 847 € |
| 17/11/2025 | 27 Rue Rene Cassin | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 31/10/2025 | 6 Pl La Treille | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |
| 22/10/2025 | 23 Rue Clemenceau | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 13/10/2025 | 5024 Rue Du Cacharel | 280 000 € | 73 m² | 3 836 € |
| 02/10/2025 | 2 Imp Du Levant | 350 000 € | 97 m² | 3 608 € |
| 25/08/2025 | 20 Esp Des Jujubiers | 246 600 € | 84 m² | 2 936 € |
| 31/07/2025 | 12 Av De Marsillargues | 238 000 € | 87 m² | 2 736 € |
| 30/07/2025 | 12 Rue Mont Redon | 137 500 € | 85 m² | 1 618 € |
| 17/07/2025 | 8 Rue Des Chenes Verts | 203 742 € | 92 m² | 2 215 € |
| 27/06/2025 | 5023 Lot Porte Des Garrigues | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |
| 10/06/2025 | 6 Av De La Gare | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |