172 150 €
T4
80 m²
AIGONNAY
79370
+13%
vs marché
2 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 150 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
AIGONNAY (79370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 198 €
Prix net vendeur
163 952 €
Frais de notaire
+13 071 €
Émoluments
2 048 €
Droits & taxes
9 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 221 €
Capital à emprunter
185 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 186 312 € | 19 614 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 195 480 € | 28 782 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 212 220 € | 45 522 € | 3,35% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 64 422 € | 3,45% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 85 002 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
10 560 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIGONNAY ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIGONNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 18 Rue Des Bleuets | 245 000 € | 78 m² | 3 141 € |
| 08/12/2025 | 26 Rue Des Herpinieres | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 20/10/2025 | 5 All Du Moulin | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 02/10/2025 | 1 Imp Des Fuchsias La Juniere | 167 900 € | 74 m² | 2 269 € |
| 19/09/2025 | 10 Rue Des Geraniums Croix Pillet | 178 000 € | 96 m² | 1 854 € |
| 02/09/2025 | 21 Rte De Magne | 60 300 € | 80 m² | 754 € |
| 27/08/2025 | 55 Rte De Montaillon | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 08/08/2025 | 29a Av Yann Roullet | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 02/07/2025 | 52 Che Bas Mougon | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 30/06/2025 | 10 Rue Des Lauriers Croix Pillet | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 27/06/2025 | 36 Rte Du Moulin A Vent | 168 000 € | 96 m² | 1 750 € |
| 26/06/2025 | 12 Rte De La Serte | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |
| 19/06/2025 | 34 Rte De Fressines Mougon | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 17/06/2025 | 16 Rue Des Jonquilles | 199 000 € | 94 m² | 2 117 € |
| 27/05/2025 | 3 Imp Des Quartes Tauche | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |