228 550 €
T5
121 m²
AIFFRES
79230
-0%
vs marché
1 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 550 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
AIFFRES (79230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 842 €
Prix net vendeur
218 708 €
Frais de notaire
+16 826 €
Émoluments
2 573 €
Droits & taxes
12 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 376 €
Capital à emprunter
245 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 954 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 258 960 € | 38 122 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 281 340 € | 60 502 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 307 440 € | 86 602 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 335 100 € | 114 262 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
15 972 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIFFRES ↘ -17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIFFRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AIFFRES
1 691-1 841€
189j
1 984-2 134€
64j
2 144-2 294€
174j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 280 Rue Saint Maurice | 204 000 € | 118 m² | 1 729 € |
| 31/10/2025 | 80 Che Du Logis | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 10/10/2025 | 5612 La Grange | 120 000 € | 125 m² | 960 € |
| 08/10/2025 | 185 Rue Des Mesanges | 253 000 € | 116 m² | 2 181 € |
| 26/09/2025 | 30 Ham De Saint-clement | 157 000 € | 104 m² | 1 510 € |
| 12/09/2025 | 316 Rue Victor Hugo | 157 500 € | 116 m² | 1 358 € |
| 05/09/2025 | 104 Rue Des Pinsons | 258 400 € | 110 m² | 2 349 € |
| 25/07/2025 | 190 Sq De L'alouette | 350 000 € | 122 m² | 2 869 € |
| 22/07/2025 | 800 Rue Du Moulin | 242 000 € | 110 m² | 2 200 € |
| 11/07/2025 | 7 Rue De La Roussellerie | 158 000 € | 99 m² | 1 596 € |
| 12/06/2025 | 1296 Rte De Niort | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 29/04/2025 | 820 Rue Saint Maurice | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 25/04/2025 | 470 Rte De Niort | 326 000 € | 136 m² | 2 397 € |
| 25/04/2025 | 8 Imp De La Jamine | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 22/04/2025 | 48 All Des Coquelicots | 221 000 € | 99 m² | 2 232 € |