315 000 €
T5
114 m²
AIFFRES
79230
+46%
vs marché
2 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
AIFFRES (79230)
Terrain
1 146 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 041 €/mois | 12 245 €/mois | 339 444 € | 35 694 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 356 160 € | 52 410 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 83 070 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 420 960 € | 117 210 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 458 700 € | 154 950 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
15 048 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIFFRES ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIFFRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AIFFRES
|
315 000 € | 2 763 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIFFRES
|
315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIFFRES
|
315 000 € | 2 763 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIFFRES
|
325 000 € | 2 539 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIFFRES
|
325 000 € | 2 539 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIFFRES
|
294 000 € | 2 194 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T7 VOUILLE
|
339 000 € | 2 669 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T5 VOUILLE
|
339 000 € | 2 669 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIFFRES
|
273 000 € | 2 167 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 VOUILLE
|
269 900 € | 2 268 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T7 VOUILLE
|
269 500 € | 1 939 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T5 AIFFRES
|
269 000 € | 1 935 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIFFRES
|
269 000 € | 1 935 € | 139 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 280 Rue Saint Maurice | 204 000 € | 118 m² | 1 729 € |
| 03/11/2025 | 50 Rue Des Iris | 205 100 € | 93 m² | 2 205 € |
| 31/10/2025 | 80 Che Du Logis | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 10/10/2025 | 5612 La Grange | 120 000 € | 125 m² | 960 € |
| 08/10/2025 | 185 Rue Des Mesanges | 253 000 € | 116 m² | 2 181 € |
| 26/09/2025 | 30 Ham De Saint-clement | 157 000 € | 104 m² | 1 510 € |
| 12/09/2025 | 316 Rue Victor Hugo | 157 500 € | 116 m² | 1 358 € |
| 05/09/2025 | 104 Rue Des Pinsons | 258 400 € | 110 m² | 2 349 € |
| 25/07/2025 | 190 Sq De L'alouette | 350 000 € | 122 m² | 2 869 € |
| 22/07/2025 | 800 Rue Du Moulin | 242 000 € | 110 m² | 2 200 € |
| 11/07/2025 | 7 Rue De La Roussellerie | 158 000 € | 99 m² | 1 596 € |
| 30/06/2025 | 125 Sq De L'alouette | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 12/06/2025 | 1296 Rte De Niort | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 29/04/2025 | 820 Rue Saint Maurice | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 25/04/2025 | 470 Rte De Niort | 326 000 € | 136 m² | 2 397 € |