157 000 €
T4
113 m²
AGRIS
16110
-13%
vs marché
1 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
AGRIS (16110)
Terrain
1 500 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 761 €
Prix net vendeur
150 239 €
Frais de notaire
+12 131 €
Émoluments
1 917 €
Droits & taxes
8 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 131 €
Capital à emprunter
169 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 19 647 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 180 840 € | 28 623 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 45 063 € | 3,61% |
| 20 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 216 240 € | 64 023 € | 3,73% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 83 583 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,64%
13 560 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
+17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 130 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
949 €/an
GLI (3,0%)
407 €/an
Vacance locative
1 130 €/an
Total charges
4 617 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 130 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
13 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 130 €
Mensualité crédit
- 728 €
Charges mensuelles
- 385 €
Cashflow positif ✔
+17 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Prix immobilier à Agris →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AGRIS ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AGRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AGRIS
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157 000 € | 1 389 € | 113 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 113 m² à AGRIS |
|
T5 AGRIS
|
157 000 € | 1 389 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à AGRIS |
|
T4 AGRIS
|
157 000 € | 1 389 € | 113 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 113 m² à AGRIS |
|
T4 LA ROCHEFOUCAULD
|
157 000 € | 1 389 € | 113 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 113 m² à LA ROCHEFOUCAULD |
|
T4 ST PROJET ST CONSTANT
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157 000 € | 1 389 € | 113 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 113 m² à ST PROJET ST CONSTANT |
|
T4 LA ROCHEFOUCAULD
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157 000 € | 1 389 € | 113 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 113 m² à LA ROCHEFOUCAULD |
|
T4 PRANZAC
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157 000 € | 1 402 € | 112 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 112 m² à PRANZAC |
|
T4 AGRIS
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157 000 € | 1 389 € | 113 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 113 m² à AGRIS |
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T4 AGRIS
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157 000 € | 1 389 € | 113 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 113 m² à AGRIS |
|
T4 LA ROCHEFOUCAULD
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157 000 € | 1 389 € | 113 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 113 m² à LA ROCHEFOUCAULD |
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T4 LA ROCHEFOUCAULD
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157 000 € | 1 389 € | 113 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 113 m² à LA ROCHEFOUCAULD |
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T5 LA ROCHEFOUCAULD
|
157 000 € | 1 389 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à LA ROCHEFOUCAULD |
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T4 LA ROCHEFOUCAULD
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157 000 € | 1 389 € | 113 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 113 m² à LA ROCHEFOUCAULD |
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T4 LA ROCHEFOUCAULD
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157 000 € | 1 389 € | 113 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 113 m² à LA ROCHEFOUCAULD |
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T5 AGRIS
|
159 000 € | 1 383 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à AGRIS |
14 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2026 | 176 Rte D'angouleme | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 27/04/2026 | 95 Rte De La Foret De La Braconne | 60 000 € | 93 m² | 645 € |
| 25/03/2026 | 458 Rue Des Camus | 164 200 € | 132 m² | 1 244 € |
| 06/03/2026 | 51 Rte De La Cote | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 17/11/2025 | 251 Rue Des Chevilloux | 217 550 € | 120 m² | 1 813 € |
| 09/09/2025 | 460 Rte De La Rochefoucauld | 75 213 € | 90 m² | 836 € |
| 06/08/2025 | 463 Rte De La Rochefoucauld | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 15/07/2025 | 191 Rte De La Rochefoucauld | 60 000 € | 101 m² | 594 € |
| 19/06/2025 | 143 Rue Du Roc Forgeas | 195 000 € | 128 m² | 1 523 € |
| 15/05/2025 | 1 Rue Du Bandiat | 70 000 € | 104 m² | 673 € |
| 17/02/2025 | 420 Rue Es Jouhanets | 75 000 € | 118 m² | 636 € |
| 04/12/2024 | 260 Rue De La Michenie | 209 000 € | 125 m² | 1 672 € |
| 30/07/2024 | 8 Les Placettes Basses | 166 000 € | 96 m² | 1 729 € |
| 27/12/2023 | 96 Rte Des Vieilles Vaures | 180 000 € | 131 m² | 1 374 € |