185 000 €
T4
75 m²
AGNY
62217
+31%
vs marché
2 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
AGNY (62217) • Agny
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 89 781 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
9 900 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AGNY ↘ -10.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AGNY
|
185 000 € | 2 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 AGNY
|
185 000 € | 2 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAURAINS
|
185 000 € | 2 284 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAURAINS
|
187 000 € | 2 367 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAURAINS
|
187 800 € | 2 041 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAURAINS
|
187 800 € | 2 041 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAURAINS
|
187 800 € | 2 041 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAURAINS
|
187 800 € | 2 041 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 ACHICOURT
|
190 000 € | 2 262 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ACHICOURT
|
190 000 € | 2 262 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ACHICOURT
|
190 000 € | 2 262 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAURAINS
|
195 000 € | 2 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAURAINS
|
195 000 € | 2 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAURAINS
|
195 000 € | 2 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 WAILLY
|
198 000 € | 2 225 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 13 Rue De La Cressonniere | 295 000 € | 82 m² | 3 598 € |
| 26/09/2025 | 6 Rue Des Genets | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 18/07/2025 | 9b Rue Albert Thomas | 292 000 € | 95 m² | 3 074 € |
| 02/07/2025 | 4 Rue Des Acacias | 179 000 € | 89 m² | 2 011 € |
| 12/05/2025 | 1 Rue Alfred Legrand | 90 250 € | 70 m² | 1 289 € |
| 06/05/2025 | 8b Rue De La Cressonniere | 212 400 € | 89 m² | 2 387 € |
| 05/05/2025 | 6ter Rue Raoul Briquet | 188 000 € | 83 m² | 2 265 € |
| 28/03/2025 | 43 Rue Ferdinand Buisson | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 23/10/2024 | 44 Rue Des Acacias | 219 000 € | 93 m² | 2 355 € |
| 04/10/2024 | 11 Rue Des Hortensias | 75 000 € | 82 m² | 915 € |
| 22/04/2024 | 56 Rue Jules Guesde | 15 000 € | 85 m² | 176 € |
| 05/04/2024 | 3 Rue Des Acacias | 126 825 € | 89 m² | 1 425 € |
| 25/03/2024 | 4 Rue Des Dentellieres | 207 000 € | 91 m² | 2 275 € |
| 06/02/2024 | 10 Rue Jean Jaures | 297 110 € | 79 m² | 3 761 € |
| 15/09/2023 | 11 Rue Emile Zola | 124 500 € | 80 m² | 1 556 € |