399 000 €
T5
125 m²
AGDE
34300
+10%
vs marché
3 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
AGDE (34300) • cooperative
Terrain
346 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 429 492 € | 45 180 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 66 288 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 489 420 € | 105 108 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 532 560 € | 148 248 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 888 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
16 500 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AGDE ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AGDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AGDE
3 287-3 437€
67j
3 561-3 711€
79j
3 714-3 864€
132j
3 842-3 992€
85j
3 978-4 128€
168j
4 169-4 319€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AGDE
|
390 000 € | 2 690 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 AGDE
|
389 000 € | 3 163 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 AGDE
|
389 000 € | 3 163 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE CAP D AGDE
|
410 000 € | 2 808 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 AGDE
|
385 000 € | 3 056 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 AGDE
|
385 000 € | 3 056 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T8 AGDE
|
380 000 € | 2 794 € | 136 m² | 8 | Voir |
|
T6 AGDE
|
375 000 € | 2 885 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 AGDE
|
367 000 € | 2 566 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE CAP D AGDE
|
367 000 € | 2 566 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 AGDE
|
365 000 € | 2 450 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T5 AGDE
|
360 000 € | 2 338 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE CAP D AGDE
|
360 000 € | 2 338 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T7 AGDE
|
349 999 € | 2 448 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T6 AGDE
|
349 000 € | 2 958 € | 118 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 17 Av De Vias | 360 000 € | 145 m² | 2 483 € |
| 22/12/2025 | 7 Rue Du Cinsault | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 22/12/2025 | 14b Che De La Cossarde | 498 000 € | 119 m² | 4 185 € |
| 18/12/2025 | 13 Rue Des Gallo Romains | 692 000 € | 116 m² | 5 966 € |
| 17/12/2025 | 8 Bd De Santorin | 268 200 € | 141 m² | 1 902 € |
| 10/12/2025 | 2 Imp De L Ange Gardien | 541 600 € | 116 m² | 4 669 € |
| 08/12/2025 | 15 Rue De La Gabelle | 779 000 € | 136 m² | 5 728 € |
| 04/12/2025 | 15 Rue De La Gabelle | 820 000 € | 137 m² | 5 985 € |
| 03/12/2025 | 25 Rue Danton | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 02/12/2025 | 9 Imp Du Vent D Autan | 429 000 € | 100 m² | 4 290 € |
| 27/11/2025 | 10 Imp Du Courlis | 405 000 € | 101 m² | 4 010 € |
| 14/11/2025 | 40 Rue Beaulieu | 18 150 € | 113 m² | 161 € |
| 03/11/2025 | 1 Rue De La Carriere | 358 410 € | 114 m² | 3 144 € |
| 29/10/2025 | 14 Rue Du Cinsault | 579 220 € | 120 m² | 4 827 € |
| 28/10/2025 | 18 Che Des Blanquettes | 680 000 € | 139 m² | 4 892 € |