390 000 €
T6
145 m²
AGDE
34300
-21%
vs marché
2 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
AGDE (34300) • cooperative
Terrain
492 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 998 €/mois | 15 145 €/mois | 419 832 € | 44 152 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 671 €/mois | 11 124 €/mois | 440 520 € | 64 840 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 478 440 € | 102 760 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 520 560 € | 144 880 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 567 300 € | 191 620 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
19 140 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AGDE ↗ +2.3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, AGDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 AGDE
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399 900 € | 2 285 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 AGDE
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399 900 € | 2 285 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T8 AGDE
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380 000 € | 2 794 € | 136 m² | 8 | Voir |
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T6 LE CAP D AGDE
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369 000 € | 2 713 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T7 AGDE
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367 000 € | 2 566 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 LE CAP D AGDE
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367 000 € | 2 566 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 AGDE
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365 000 € | 2 450 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 AGDE
|
349 999 € | 2 448 € | 143 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 17 Av De Vias | 360 000 € | 145 m² | 2 483 € |
| 22/12/2025 | 14b Che De La Cossarde | 498 000 € | 119 m² | 4 185 € |
| 18/12/2025 | 13 Rue Des Gallo Romains | 692 000 € | 116 m² | 5 966 € |
| 17/12/2025 | 8 Bd De Santorin | 268 200 € | 141 m² | 1 902 € |
| 10/12/2025 | 2 Imp De L Ange Gardien | 541 600 € | 116 m² | 4 669 € |
| 08/12/2025 | 15 Rue De La Gabelle | 779 000 € | 136 m² | 5 728 € |
| 04/12/2025 | 15 Rue De La Gabelle | 820 000 € | 137 m² | 5 985 € |
| 29/10/2025 | 14 Rue Du Cinsault | 579 220 € | 120 m² | 4 827 € |
| 28/10/2025 | 18 Che Des Blanquettes | 680 000 € | 139 m² | 4 892 € |
| 16/10/2025 | 15 Rue De La Gabelle | 679 250 € | 141 m² | 4 817 € |
| 02/10/2025 | 4 Rue Achille Bautes | 363 850 € | 116 m² | 3 137 € |
| 01/10/2025 | 15 Rue De La Gabelle | 938 450 € | 137 m² | 6 850 € |
| 29/09/2025 | 4 Rue De Salina | 489 650 € | 134 m² | 3 654 € |
| 29/09/2025 | 34 Che De Guiraudette | 502 000 € | 116 m² | 4 328 € |
| 01/08/2025 | 8 Rue Barbes | 262 130 € | 126 m² | 2 080 € |