275 000 €
T7
163 m²
AGDE
34300
-57%
vs marché
1 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 7 pièces • 163 m²
AGDE (34300) • cooperative
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 577 €
Prix net vendeur
264 423 €
Frais de notaire
+19 961 €
Émoluments
3 011 €
Droits & taxes
15 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 961 €
Capital à emprunter
294 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 532 €/mois | 10 703 €/mois | 296 688 € | 31 224 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 311 280 € | 45 816 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 338 040 € | 72 576 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 369 600 € | 104 136 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 137 436 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,82%
21 516 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, AGDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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250 000 € | 1 506 € | 166 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 17 Av De Vias | 360 000 € | 145 m² | 2 483 € |
| 17/12/2025 | 8 Bd De Santorin | 268 200 € | 141 m² | 1 902 € |
| 08/12/2025 | 15 Rue De La Gabelle | 779 000 € | 136 m² | 5 728 € |
| 04/12/2025 | 15 Rue De La Gabelle | 820 000 € | 137 m² | 5 985 € |
| 28/10/2025 | 18 Che Des Blanquettes | 680 000 € | 139 m² | 4 892 € |
| 16/10/2025 | 15 Rue De La Gabelle | 679 250 € | 141 m² | 4 817 € |
| 01/10/2025 | 15 Rue De La Gabelle | 938 450 € | 137 m² | 6 850 € |
| 29/09/2025 | 4 Rue De Salina | 489 650 € | 134 m² | 3 654 € |
| 15/07/2025 | 9 Rue De Nisyros | 590 000 € | 140 m² | 4 214 € |
| 09/07/2025 | 13 Che Des Trieres | 200 000 € | 178 m² | 1 124 € |
| 03/07/2025 | 25 Bd Du Soleil | 2 300 000 € | 170 m² | 13 529 € |
| 27/06/2025 | 6 Imp Sainte Therese | 514 970 € | 131 m² | 3 931 € |
| 19/06/2025 | 1 Imp Du Cacatois | 827 545 € | 130 m² | 6 366 € |
| 17/06/2025 | 7 Che De La Roseliere | 1 029 900 € | 156 m² | 6 602 € |
| 09/06/2025 | 16 Che Calme | 834 550 € | 140 m² | 5 961 € |