208 000 €
T3
85 m²
AGDE
34300
-24%
vs marché
2 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²
AGDE (34300) • cooperative
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 905 €
Prix net vendeur
198 095 €
Frais de notaire
+15 413 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 413 €
Capital à emprunter
223 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 224 700 € | 23 629 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 235 800 € | 34 729 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 256 140 € | 55 069 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 77 569 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 303 600 € | 102 529 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,91%
8 124 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
677 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
569 €/an
GLI (3,0%)
244 €/an
Vacance locative
677 €/an
Total charges
2 835 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
677 €
Fourchette marché
602 - 730 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 124 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 677 €
Mensualité crédit
- 965 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow négatif ⚠
-524 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AGDE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AGDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AGDE
3 060-3 210€
208j
3 191-3 341€
90j
3 379-3 529€
166j
3 510-3 660€
144j
3 628-3 778€
140j
3 814-3 964€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 2 Rue Charles Gounod | 198 500 € | 75 m² | 2 647 € |
| 11/12/2025 | 27b Av General De Gaulle | 151 990 € | 84 m² | 1 809 € |
| 14/11/2025 | 1b Rue Neuve Gambetta | 186 000 € | 76 m² | 2 447 € |
| 13/11/2025 | 17 Quai Des Chantiers F Palumbo | 294 300 € | 93 m² | 3 165 € |
| 13/11/2025 | 12 Rue Andre Chassefieres | 68 000 € | 70 m² | 971 € |
| 14/10/2025 | 24 Bd Du Monaco | 172 500 € | 78 m² | 2 212 € |
| 17/09/2025 | 6 Rue De Volvire De Brassac | 217 300 € | 69 m² | 3 149 € |
| 10/09/2025 | 3 Rue De Volvire De Brassac | 350 000 € | 78 m² | 4 487 € |
| 02/09/2025 | 74 Rue De La Republique | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 26/08/2025 | 64 Rue De La Gabelle | 323 200 € | 74 m² | 4 368 € |
| 25/08/2025 | 1 Pl Du Mole | 334 450 € | 92 m² | 3 635 € |
| 29/07/2025 | 3 Rue Du Portalet | 40 200 € | 66 m² | 609 € |
| 11/07/2025 | 18 Rue Jean Mermoz | 233 000 € | 73 m² | 3 192 € |
| 10/07/2025 | 9 Rue De L Arc En Ciel | 288 500 € | 70 m² | 4 121 € |
| 07/07/2025 | 41 Rue Jean Roger | 214 005 € | 78 m² | 2 744 € |