321 000 €
T4
90 m²
AGDE
34300
0%
vs marché
3 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
AGDE (34300) • La Ville
Calme
Terrasse
Garage
DPE
C
128 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 286 €
Prix net vendeur
305 714 €
Frais de notaire
+22 794 €
Émoluments
3 407 €
Droits & taxes
18 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 794 €
Capital à emprunter
343 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 116 €/mois | 12 473 €/mois | 345 744 € | 36 330 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 024 €/mois | 9 164 €/mois | 362 880 € | 53 466 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 394 020 € | 84 606 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 428 880 € | 119 466 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 467 100 € | 157 686 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
11 880 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AGDE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AGDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AGDE
3 348-3 498€
168j
3 487-3 637€
92j
3 635-3 785€
103j
3 799-3 949€
111j
3 947-4 097€
62j
4 066-4 216€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AGDE
|
321 000 € | 3 415 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 AGDE
|
320 000 € | 3 765 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 AGDE
|
320 000 € | 3 019 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 AGDE
|
317 000 € | 3 446 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE CAP D AGDE
|
327 000 € | 3 371 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 AGDE
|
315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 AGDE
|
312 000 € | 3 120 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE CAP D AGDE
|
308 000 € | 2 800 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 AGDE
|
336 000 € | 4 048 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 AGDE
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 AGDE
|
298 000 € | 3 425 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 AGDE
|
295 000 € | 2 980 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 AGDE
|
295 000 € | 2 980 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 AGDE
|
293 000 € | 3 530 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 AGDE
|
289 000 € | 3 400 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 18 Rue Daniel Richaud | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 29/12/2025 | 12 Imp De L Araur | 243 000 € | 78 m² | 3 115 € |
| 22/12/2025 | 7 Rue Du Cinsault | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 22/12/2025 | 26 Rue Des Anciens Combattants | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Daniel Richaud | 244 100 € | 70 m² | 3 487 € |
| 16/12/2025 | 15 Rue Du Vent Des Dames | 490 000 € | 79 m² | 6 203 € |
| 10/12/2025 | 34 Rue De La Republique | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 08/12/2025 | 29 Rue Paul Verlaine | 268 000 € | 91 m² | 2 945 € |
| 08/12/2025 | 7 Imp Des Peut-peut | 288 000 € | 76 m² | 3 789 € |
| 05/12/2025 | 1 Rue Des Aires | 121 000 € | 78 m² | 1 551 € |
| 03/12/2025 | 25 Rue Danton | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue Des Lilas | 321 000 € | 93 m² | 3 452 € |
| 02/12/2025 | 9 Imp Du Vent D Autan | 429 000 € | 100 m² | 4 290 € |
| 27/11/2025 | 10 Imp Du Courlis | 405 000 € | 101 m² | 4 010 € |
| 27/11/2025 | 16 Che De La Chevrette | 750 000 € | 72 m² | 10 417 € |