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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 35 m²
Pinède. Maison 2 piècesCette maison de plain pied est située dans le quartier de la Pinède au Cap d'Agde. Elle se compose de 2 pièces pour une surface totale de 36 m² dont 32 m² Ca...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 232 176 € | 24 394 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 243 600 € | 35 818 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 264 600 € | 56 818 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 80 218 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 106 018 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, AGDE ↗ +6.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, AGDE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 AGDE
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215 000 € | 6 719 € | 32 m² | 3 | Voir |
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T3 LE CAP D AGDE
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220 000 € | 5 366 € | 41 m² | 3 | Voir |
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T3 AGDE
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220 000 € | 5 366 € | 41 m² | 3 | Voir |
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T4 AGDE
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209 000 € | 5 225 € | 40 m² | 4 | Voir |
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T3 AGDE
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207 000 € | 5 175 € | 40 m² | 3 | Voir |
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T3 AGDE
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225 000 € | 5 625 € | 40 m² | 3 | Voir |
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T3 AGDE
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229 000 € | 6 026 € | 38 m² | 3 | Voir |
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T3 AGDE
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200 000 € | 5 714 € | 35 m² | 3 | Voir |
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T2 LE CAP D AGDE
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200 000 € | 6 250 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T3 AGDE
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199 999 € | 4 878 € | 41 m² | 3 | Voir |
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T3 AGDE
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199 000 € | 5 378 € | 37 m² | 3 | Voir |
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T2 AGDE
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198 500 € | 5 671 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T3 LE CAP D AGDE
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195 000 € | 5 000 € | 39 m² | 3 | Voir |
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T3 AGDE
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195 000 € | 5 000 € | 39 m² | 3 | Voir |
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T3 AGDE
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188 000 € | 5 529 € | 34 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 Av D Outre Mer | 138 000 € | 27 m² | 5 111 € |
| 15/12/2025 | 13ter Montilles De Gaillardy Bas | 345 000 € | 45 m² | 7 667 € |
| 15/12/2025 | 3 Rue De L'intendant D'aguesseau | 213 750 € | 37 m² | 5 777 € |
| 12/12/2025 | 61 Av De Saint Vincent | 208 810 € | 40 m² | 5 220 € |
| 12/12/2025 | 13 Imp Des Rocs | 100 400 € | 43 m² | 2 335 € |
| 08/12/2025 | 6 Av D Outre Mer | 316 200 € | 44 m² | 7 186 € |
| 05/12/2025 | 2 Av De Cassiopee | 147 230 € | 26 m² | 5 663 € |
| 03/12/2025 | 4 Av Des Cantinieres | 246 500 € | 39 m² | 6 321 € |
| 25/11/2025 | 16 Rue Allengry | 234 000 € | 35 m² | 6 686 € |
| 18/11/2025 | 8 Av Des Alizes | 181 030 € | 40 m² | 4 526 € |
| 07/11/2025 | 4 Av Des Cantinieres | 208 000 € | 41 m² | 5 073 € |
| 04/11/2025 | 8 Rue Des Tuileries | 117 700 € | 48 m² | 2 452 € |
| 31/10/2025 | 6 Rue Des Tropiques | 191 000 € | 41 m² | 4 659 € |
| 28/10/2025 | 12b Imp Du Bouquetin | 131 500 € | 25 m² | 5 260 € |
| 28/10/2025 | 6 Av D Outre Mer | 174 550 € | 40 m² | 4 364 € |