199 999 €
T3
41 m²
AGDE
34300
+10%
vs marché
4 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 999 €
Maison • 3 pièces • 41 m²
AGDE (34300) • le Cap d'Agde
Terrain
100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 475 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 889 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 889 €
Capital à emprunter
214 889 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 216 132 € | 22 732 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 226 800 € | 33 400 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 246 240 € | 52 840 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 268 080 € | 74 680 € | 3,45% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 98 500 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
5 412 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-952 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AGDE ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AGDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE CAP D AGDE
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199 900 € | 4 346 € | 46 m² | 4 | Voir |
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T4 LE CAP D AGDE
|
199 900 € | 3 998 € | 50 m² | 4 | Voir |
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T3 AGDE
|
203 000 € | 4 511 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 LE CAP D AGDE
|
195 000 € | 5 000 € | 39 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
195 000 € | 4 063 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 AGDE
|
195 000 € | 5 000 € | 39 m² | 3 | Voir |
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T3 AGDE
|
207 000 € | 5 175 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T4 AGDE
|
209 000 € | 5 225 € | 40 m² | 4 | Voir |
|
T3 AGDE
|
190 000 € | 3 800 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
190 000 € | 3 800 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CAP D AGDE
|
189 900 € | 4 316 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T4 AGDE
|
215 000 € | 4 674 € | 46 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE CAP D AGDE
|
184 500 € | 4 613 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
184 000 € | 4 842 € | 38 m² | 3 | Voir |
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T3 AGDE
|
177 000 € | 4 425 € | 40 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 Av D Outre Mer | 138 000 € | 27 m² | 5 111 € |
| 15/12/2025 | 8b Rue Du Vent Des Dames | 307 500 € | 56 m² | 5 491 € |
| 15/12/2025 | 13ter Montilles De Gaillardy Bas | 345 000 € | 45 m² | 7 667 € |
| 15/12/2025 | 3 Rue De L'intendant D'aguesseau | 213 750 € | 37 m² | 5 777 € |
| 12/12/2025 | 61 Av De Saint Vincent | 208 810 € | 40 m² | 5 220 € |
| 12/12/2025 | 13 Imp Des Rocs | 100 400 € | 43 m² | 2 335 € |
| 08/12/2025 | 6 Av D Outre Mer | 316 200 € | 44 m² | 7 186 € |
| 05/12/2025 | 2 Av De Cassiopee | 147 230 € | 26 m² | 5 663 € |
| 03/12/2025 | 4 Av Des Cantinieres | 246 500 € | 39 m² | 6 321 € |
| 25/11/2025 | 16 Rue Allengry | 234 000 € | 35 m² | 6 686 € |
| 18/11/2025 | 8 Av Des Alizes | 181 030 € | 40 m² | 4 526 € |
| 13/11/2025 | 7 Rue Des Goelands | 311 700 € | 60 m² | 5 195 € |
| 07/11/2025 | 4 Av Des Cantinieres | 208 000 € | 41 m² | 5 073 € |
| 04/11/2025 | 8 Rue Des Tuileries | 117 700 € | 48 m² | 2 452 € |
| 31/10/2025 | 6 Rue Des Tropiques | 191 000 € | 41 m² | 4 659 € |