353 654 €
T6
125 m²
ACHEVILLE
62320
+12%
vs marché
2 829
€/m²
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Créer un compte gratuit353 654 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
ACHEVILLE (62320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 654 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 229 €
Prix net vendeur
338 425 €
Frais de notaire
+25 038 €
Émoluments
3 721 €
Droits & taxes
19 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 692 €
Capital à emprunter
378 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 534 €/mois | 13 739 €/mois | 380 856 € | 40 034 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 399 600 € | 58 778 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 433 980 € | 93 158 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 474 480 € | 133 658 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 517 500 € | 176 678 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
16 500 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 13 Rue Mal Leclerc | 191 675 € | 103 m² | 1 861 € |
| 11/09/2025 | 10 Rue Du Gen De Gaulle | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 10/04/2025 | 8 Rue Du Moulin | 355 700 € | 123 m² | 2 892 € |
| 04/09/2024 | 6 Rue Jean Lennes | 272 000 € | 116 m² | 2 345 € |
| 17/05/2024 | 21 Rue Mal Leclerc | 255 400 € | 103 m² | 2 480 € |