322 995 €
T4
75 m²
ACHERES
78260
+9%
vs marché
4 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 995 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ACHERES (78260) • montsouris
Terrain
225 m²
DPE
F
343 kWh/m²
GES
F
75 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 995 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 381 €
Prix net vendeur
307 614 €
Frais de notaire
+22 925 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 920 €
Capital à emprunter
345 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 142 €/mois | 12 552 €/mois | 347 928 € | 36 600 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 365 040 € | 53 712 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 396 540 € | 85 212 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 431 520 € | 120 192 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 470 100 € | 158 772 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
9 900 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ACHERES ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ACHERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 9 Rue Camille Et Lucile Desmouli | 180 940 € | 79 m² | 2 290 € |
| 09/12/2025 | 40 Rue Des Sources | 335 720 € | 95 m² | 3 534 € |
| 01/12/2025 | 3 Rue Gracchus Babeuf | 345 000 € | 71 m² | 4 859 € |
| 28/11/2025 | 21 All De La Roseraie | 270 000 € | 64 m² | 4 219 € |
| 27/11/2025 | 35b Rue Carnot | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 25/11/2025 | 8 Av Du General De Gaulle | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |
| 26/09/2025 | 87b Av De Conflans | 224 000 € | 60 m² | 3 733 € |
| 18/09/2025 | 1ter Av Alice | 355 150 € | 74 m² | 4 799 € |
| 17/09/2025 | 4 Rue Du Jubile | 248 300 € | 61 m² | 4 070 € |
| 09/09/2025 | 31 Av Du General De Gaulle | 354 500 € | 91 m² | 3 896 € |
| 09/09/2025 | 9 Rue Des Cottages | 415 000 € | 95 m² | 4 368 € |
| 29/07/2025 | 46 Voie Albin Desmazes | 317 000 € | 81 m² | 3 914 € |
| 25/07/2025 | 57 Av De Poissy | 390 000 € | 60 m² | 6 500 € |
| 24/07/2025 | 23 Av Du General De Gaulle | 346 450 € | 70 m² | 4 949 € |
| 18/07/2025 | 27 Pl Des Bruyeres | 290 100 € | 86 m² | 3 373 € |