430 000 €
T4
82 m²
ACHERES
78260
+62%
vs marché
5 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
ACHERES (78260) • montsouris
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 476 €
Prix net vendeur
409 524 €
Frais de notaire
+29 914 €
Émoluments
4 403 €
Droits & taxes
24 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 914 €
Capital à emprunter
459 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 507 €/mois | 16 688 €/mois | 462 588 € | 48 666 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 045 €/mois | 12 258 €/mois | 485 400 € | 71 478 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 527 220 € | 113 298 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 573 600 € | 159 678 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 624 900 € | 210 978 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
10 824 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ACHERES ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ACHERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ACHERES
|
430 000 € | 5 244 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ACHERES
|
430 000 € | 5 244 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ACHERES
|
430 000 € | 5 244 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ACHERES
|
430 000 € | 5 244 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ACHERES
|
430 000 € | 5 244 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ACHERES
|
430 000 € | 5 244 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ACHERES
|
431 000 € | 5 388 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ACHERES
|
433 000 € | 5 413 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ACHERES
|
433 000 € | 5 413 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ACHERES
|
433 000 € | 5 413 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ACHERES
|
433 000 € | 5 346 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ACHERES
|
433 000 € | 5 413 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ACHERES
|
433 000 € | 5 413 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ACHERES
|
433 000 € | 5 346 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ACHERES
|
425 000 € | 5 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 176 Av Du General De Gaulle | 304 000 € | 80 m² | 3 800 € |
| 28/11/2025 | 40 Rue De Saint Germain | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 27/11/2025 | 77 Av De Poissy | 233 000 € | 62 m² | 3 758 € |
| 21/11/2025 | 3 All Simone Signoret | 208 500 € | 69 m² | 3 022 € |
| 20/11/2025 | 4 Sq Jules Basset | 199 000 € | 64 m² | 3 109 € |
| 09/09/2025 | 1 Rue Coffinieres | 212 100 € | 76 m² | 2 791 € |
| 15/07/2025 | 30 Av Cesar Franck | 208 900 € | 65 m² | 3 214 € |
| 10/07/2025 | 6 All Jean De Joinville | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 26/06/2025 | 113 Av De Poissy | 280 600 € | 78 m² | 3 597 € |
| 20/06/2025 | 6 All Des Chardonnerets | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 30/04/2025 | 16 Pl Du Quatorze Juillet | 184 000 € | 64 m² | 2 875 € |
| 28/04/2025 | 6 All Jean De Joinville | 140 700 € | 69 m² | 2 039 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Des Peupliers | 223 500 € | 64 m² | 3 492 € |
| 25/04/2025 | 44 Av Jules Guesde | 240 800 € | 70 m² | 3 440 € |
| 11/04/2025 | 2b Rue Du 8 Mai 1945 | 223 000 € | 65 m² | 3 431 € |