484 500 €
T5
142 m²
ACHERES
78260
-11%
vs marché
3 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit484 500 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
ACHERES (78260) • Centre Ville
Terrain
317 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
484 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 864 €
Prix net vendeur
463 636 €
Frais de notaire
+33 626 €
Émoluments
4 922 €
Droits & taxes
27 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 126 €
Capital à emprunter
518 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 204 €/mois | 18 800 €/mois | 521 136 € | 54 823 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 557 €/mois | 13 809 €/mois | 546 840 € | 80 527 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 299 €/mois | 9 997 €/mois | 593 820 € | 127 507 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 692 €/mois | 8 158 €/mois | 646 080 € | 179 767 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 704 100 € | 237 787 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
18 744 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ACHERES ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ACHERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ACHERES
3 593-3 743€
59j
3 761-3 911€
106j
3 895-4 045€
61j
4 374-4 524€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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439 000 € | 3 301 € | 133 m² | 6 | Voir |
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436 000 € | 2 946 € | 148 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/08/2025 | 8 Rue Antoine De Condorcet | 481 000 € | 150 m² | 3 207 € |
| 13/08/2025 | 2 Rue Jean-ph Aroles Bellais | 475 000 € | 125 m² | 3 800 € |
| 05/08/2025 | 11 Rue Pablo Picasso | 443 200 € | 122 m² | 3 633 € |
| 04/07/2025 | 49 Rue Paul Vaillant Couturier | 555 870 € | 150 m² | 3 706 € |
| 02/07/2025 | 23 Rue Des Etats Generaux | 433 000 € | 121 m² | 3 579 € |
| 06/06/2025 | 20 Rue De La Paix | 411 000 € | 129 m² | 3 186 € |
| 28/04/2025 | 40 Rue Georges Bourgoin | 350 000 € | 141 m² | 2 482 € |
| 07/04/2025 | 26 All Charlie Chaplin | 381 000 € | 118 m² | 3 229 € |
| 24/01/2025 | 19 Rue Erik Satie | 343 300 € | 130 m² | 2 641 € |
| 24/01/2025 | 28 Rue Camille Et Lucile Desmouli | 507 450 € | 127 m² | 3 996 € |
| 14/01/2025 | 34 Rue Maurice Carrard | 416 520 € | 114 m² | 3 654 € |
| 27/11/2024 | 29 Rue Du Mont Souris | 352 150 € | 115 m² | 3 062 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue Lefebvre | 280 000 € | 149 m² | 1 879 € |
| 01/10/2024 | 5 Rue Lefebvre | 227 000 € | 133 m² | 1 707 € |
| 03/09/2024 | 69 Rue Paul Vaillant Couturier | 565 000 € | 129 m² | 4 380 € |