139 500 €
T1
26 m²
ACHERES
78260
+24%
vs marché
5 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
ACHERES (78260) • Plantes d'Ennemont
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 896 €
Prix net vendeur
131 604 €
Frais de notaire
+10 852 €
Émoluments
1 738 €
Droits & taxes
7 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 352 €
Capital à emprunter
150 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 151 200 € | 15 884 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 158 640 € | 23 324 € | 3,25% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 944 € | 3,35% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 52 124 € | 3,45% |
| 25 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 204 300 € | 68 984 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
3 432 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ACHERES ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ACHERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ACHERES
|
139 500 € | 5 365 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T2 ACHERES
|
142 000 € | 5 071 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T1 ACHERES
|
135 000 € | 4 500 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 ACHERES
|
145 000 € | 5 179 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 ACHERES
|
129 000 € | 5 160 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 ACHERES
|
150 000 € | 4 688 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T2 ACHERES
|
127 000 € | 4 885 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T1 ACHERES
|
120 000 € | 4 615 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 ACHERES
|
120 000 € | 4 615 € | 26 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 14 Rue Saint Martin | 255 000 € | 28 m² | 9 107 € |
| 04/12/2025 | 46 Av De Stalingrad | 108 670 € | 25 m² | 4 347 € |
| 25/09/2025 | 40 Av De Stalingrad | 104 000 € | 26 m² | 4 000 € |
| 09/09/2025 | 3 Rue Traversiere | 97 000 € | 38 m² | 2 553 € |
| 03/09/2025 | 23 Av Lenine | 180 000 € | 36 m² | 5 000 € |
| 25/07/2025 | 24 Av De Stalingrad | 90 000 € | 31 m² | 2 903 € |
| 04/07/2025 | 16 Av Jean Moulin | 138 400 € | 33 m² | 4 194 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Des Tourelles | 130 000 € | 26 m² | 5 000 € |
| 21/05/2025 | 3 Rue Des Tourelles | 137 000 € | 26 m² | 5 269 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue Des Champs | 140 000 € | 37 m² | 3 784 € |
| 16/04/2025 | 176 Av Du General De Gaulle | 104 000 € | 31 m² | 3 355 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Jean-ph Aroles Bellais | 164 500 € | 36 m² | 4 569 € |
| 03/04/2025 | 1 Rue Du 8 Mai 1945 | 125 000 € | 34 m² | 3 676 € |
| 06/03/2025 | 1 Rue Jean Moulin | 132 918 € | 18 m² | 7 384 € |
| 10/02/2025 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 165 000 € | 35 m² | 4 714 € |