169 900 €
T4
90 m²
ABSCON
59215
+55%
vs marché
1 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ABSCON (59215) • Abscon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 090 €
Prix net vendeur
161 810 €
Frais de notaire
+12 924 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 824 €
Capital à emprunter
182 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 939 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 63 459 € | 3,45% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 83 859 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
11 880 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ABSCON ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ABSCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rte De Marquette | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Henri Durre | 72 510 € | 105 m² | 691 € |
| 16/12/2025 | 86 Rue Lt Col Ch Van Coppenolle | 97 300 € | 84 m² | 1 158 € |
| 04/12/2025 | 71 Rue Victor Hugo | 230 800 € | 85 m² | 2 715 € |
| 04/12/2025 | 12 Rue Blanqui | 108 000 € | 98 m² | 1 102 € |
| 26/11/2025 | 25 Rue Jules Mousseron | 82 500 € | 84 m² | 982 € |
| 16/10/2025 | 50 Vc Res Du Chateau D Eau | 90 000 € | 106 m² | 849 € |
| 13/10/2025 | 49 Rue Victor Hugo | 113 600 € | 95 m² | 1 196 € |
| 08/10/2025 | 1 Che Des Charbonniers | 151 700 € | 85 m² | 1 785 € |
| 26/09/2025 | 3 Residence Jacques Brel | 215 300 € | 93 m² | 2 315 € |
| 21/07/2025 | 22 Rue Pierre Mathieu | 77 000 € | 80 m² | 963 € |
| 04/07/2025 | 16 Rue Edouard Assez | 112 000 € | 88 m² | 1 273 € |
| 23/06/2025 | 7 Rue Jehan Froissart | 92 600 € | 84 m² | 1 102 € |
| 18/06/2025 | 12 Rue Danton | 112 000 € | 80 m² | 1 400 € |
| 13/06/2025 | 6 Che Des Charbonniers | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |