265 000 €
T6
101 m²
ABLIS
78660
+2%
vs marché
2 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
ABLIS (78660)
Terrain
1 886 m²
Construction
1979
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
C
165 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Dans le village du GUE DE LONGROI, environnement privilégié et calme avec écoles maternelle et primaire sur place.Maison de plain-pied, avec sous-sol total, au milieu d'un agréable...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 439 €/mois | 10 421 €/mois | 288 876 € | 33 079 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 303 960 € | 48 163 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 331 560 € | 75 763 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 107 563 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 140 503 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,69%
23 028 €/an
Rendement net
6,02%
après charges
Cashflow
+100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 919 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 612 €/an
GLI (3,0%)
691 €/an
Vacance locative
1 918 €/an
Total charges
7 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 919 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
23 028 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 919 €
Mensualité crédit
- 1 229 €
Charges mensuelles
- 589 €
Cashflow positif ✔
+100 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Prix immobilier à Ablis →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ABLIS ↗ +4.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ABLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ABLIS
2 292-2 442€
139j
2 464-2 614€
250j
2 617-2 767€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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246 000 € | 1 968 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à ABLIS |
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245 500 € | 2 407 € | 102 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 102 m² à ABLIS |
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240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à ABLIS |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 22 Rue Victor Schoelcher | 307 710 € | 98 m² | 3 140 € |
| 26/06/2026 | 15 Rue Des Trois Moulins | 270 710 € | 89 m² | 3 042 € |
| 19/06/2026 | 3 Che De L Orme Aigu | 296 800 € | 119 m² | 2 494 € |
| 19/06/2026 | 6b Rue Du Jeu De Paume | 247 000 € | 121 m² | 2 041 € |
| 12/03/2026 | 4 Che Du Bois | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 06/03/2026 | 4 Rue Des Trois Moulins | 278 000 € | 85 m² | 3 271 € |
| 26/02/2026 | 9 Rue Jean Monnet | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
| 03/02/2026 | 69 Rue De Boinville | 288 000 € | 104 m² | 2 769 € |
| 03/02/2026 | 1 Imp Le Coteau De Mainguerin | 274 700 € | 89 m² | 3 087 € |
| 13/01/2026 | 16 Rue Du Comte | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 30/10/2025 | 11a Che De L Orme Aigu | 265 850 € | 103 m² | 2 581 € |
| 30/10/2025 | 22 Che Des Charbonniers | 224 000 € | 110 m² | 2 036 € |
| 01/10/2025 | 20 Rue Du Comte | 48 600 € | 106 m² | 458 € |
| 23/09/2025 | 15 Rue Victor Schoelcher | 282 800 € | 106 m² | 2 668 € |
| 18/08/2025 | 6 Rue Des Trois Moulins | 287 430 € | 110 m² | 2 613 € |