435 000 €

T6 180 m²

ABLIS 78660

-7% vs marché

2 417 €/m²

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435 000 €

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Agences 2

#a7UsS 435 000 € #aO4p5 435 000 €

Maison • 6 pièces • 180 m²

ABLIS (78660) • Ablis

Niveaux 2

Terrain 3 030 m²

Construction 1980

Calme Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D 223 kWh/m²

GES E 67 kg CO₂

ABLIS 5 MIN À 5 minutes d'Ablis, dans village tranquille des Yvelines. Au coeur d'un environnement paisible, sur un magnifique terrain clos d'environ 3000 m², découvrez cette maiso...

Quartier Ablis

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 435 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 731 €

Prix net vendeur 418 269 €

Frais de notaire +30 514 €

Émoluments 4 487 €

Droits & taxes 24 677 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 465 514 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 465 514 €

Capital à emprunter 465 514 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 574 €/mois	16 891 €/mois	468 216 €	49 254 €	3,20%
10 ans	4 094 €/mois	12 406 €/mois	491 280 €	72 318 €	3,25%
15 ans	2 964 €/mois	8 982 €/mois	533 520 €	114 558 €	3,35%
20 ans	2 419 €/mois	7 330 €/mois	580 560 €	161 598 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 109 €/mois	6 391 €/mois	632 700 €	213 738 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,46%

23 760 €/an

Rendement net

3,47%

après charges

Cashflow

-1 365 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 6p, ABLIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ABLIS ↗ +3% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ABLIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aSrsH Actuel	435 000 €	-
#a7UsS	435 000 €	-
#aO4p5	435 000 €	-

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T6 PRUNAY EN YVELINES	399 000 €	2 217 €	180 m²	6	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/11/2025	46 Rue De La Crx Des Vignes	277 550 €	152 m²	1 826 €
04/08/2025	53 Rue Des Acacias	419 900 €	170 m²	2 470 €
07/03/2025	22 Rue De La Beauce	346 000 €	160 m²	2 163 €
28/06/2024	95 Rue Pierre Trouve	900 000 €	212 m²	4 245 €
03/05/2024	115ter Rue Pierre Trouve	348 200 €	187 m²	1 862 €
29/04/2024	11 Prom Du Pt Croissant	341 700 €	148 m²	2 309 €
13/10/2023	7 Rue Des Acacias	255 700 €	160 m²	1 598 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).