309 000 €
T4
86 m²
ABEILHAN
34290
+29%
vs marché
3 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ABEILHAN (34290) • Abeilhan
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 714 €
Prix net vendeur
294 286 €
Frais de notaire
+22 010 €
Émoluments
3 298 €
Droits & taxes
17 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 010 €
Capital à emprunter
331 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 957 €/mois | 11 991 €/mois | 332 388 € | 34 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 348 480 € | 50 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 412 800 € | 114 891 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 449 700 € | 151 791 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
11 352 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ABEILHAN ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ABEILHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BASSAN
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310 000 € | 3 263 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LIEURAN LES BEZIERS
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299 000 € | 3 181 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 SERVIAN
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299 000 € | 3 020 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 SERVIAN
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299 000 € | 3 250 € | 92 m² | 4 | Voir |
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299 000 € | 3 020 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 45 Rue Du Moulin A Vent | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |
| 01/12/2025 | 12 Rue Joachim Du Bellay | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 26/11/2025 | 9 Rue Du Moulin A Vent | 203 000 € | 77 m² | 2 636 € |
| 30/10/2025 | 9 Bd Jacques Bossuet | 221 000 € | 85 m² | 2 600 € |
| 29/10/2025 | 9 Bd Jacques Bossuet | 244 000 € | 85 m² | 2 871 € |
| 25/09/2025 | 24 Av Jean Moulin | 162 520 € | 78 m² | 2 084 € |
| 25/08/2025 | 17 Av Georges Guynemer | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 20/08/2025 | 12 Rue Pierre Ronsard | 212 066 € | 72 m² | 2 945 € |
| 08/07/2025 | 28 Av Jean Moulin | 102 500 € | 81 m² | 1 265 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Francois Rabelais | 94 000 € | 91 m² | 1 033 € |
| 09/12/2024 | 3 Rue Etienne Jodelle | 279 305 € | 82 m² | 3 406 € |
| 17/10/2024 | 25 Rue Etienne Jodelle | 221 190 € | 76 m² | 2 910 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue Pierre Et Marie Curie | 156 760 € | 82 m² | 1 912 € |
| 06/06/2024 | 1 Av Paul Valery | 98 000 € | 82 m² | 1 195 € |
| 28/05/2024 | 11 Av Albert Camus | 284 000 € | 102 m² | 2 784 € |