195 700 €
T5
156 m²
ABEILHAN
34290
-61%
vs marché
1 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 700 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
ABEILHAN (34290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 527 €
Prix net vendeur
188 173 €
Frais de notaire
+14 732 €
Émoluments
2 280 €
Droits & taxes
11 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 432 €
Capital à emprunter
210 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 211 260 € | 21 872 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 221 520 € | 32 132 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 240 300 € | 50 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 262 560 € | 73 172 € | 3,45% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 96 512 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,52%
20 592 €/an
Rendement net
6,68%
après charges
Cashflow
-49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ABEILHAN ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ABEILHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ABEILHAN
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195 700 € | 1 254 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 ABEILHAN
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195 700 € | 1 254 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T8 VALROS
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194 000 € | 1 141 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T8 VALROS
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194 000 € | 1 141 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T8 VALROS
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194 000 € | 1 141 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T5 LIEURAN LES BEZIERS
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185 000 € | 1 028 € | 180 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 1 Rue Jules Massenet | 200 000 € | 170 m² | 1 176 € |
| 27/03/2025 | 3 Che De Saint Pierre | 612 750 € | 180 m² | 3 404 € |
| 01/10/2024 | 5 Rue Claude Debussy | 450 250 € | 136 m² | 3 311 € |
| 09/02/2024 | 21 Rue Du Moulin A Vent | 340 490 € | 149 m² | 2 285 € |
| 19/12/2023 | 9b Rue Jules Massenet | 433 650 € | 140 m² | 3 098 € |
| 14/12/2023 | 21 Rue Francois Rabelais | 469 600 € | 173 m² | 2 714 € |
| 30/08/2023 | 15 Rue Jules Massenet | 340 000 € | 160 m² | 2 125 € |