510 000 €
T8
236 m²
ABBECOURT
60430
-9%
vs marché
2 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit510 000 €
Maison • 8 pièces • 236 m²
ABBECOURT (60430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 615 €
Prix net vendeur
490 385 €
Frais de notaire
+35 460 €
Émoluments
5 178 €
Droits & taxes
28 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 460 €
Capital à emprunter
545 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 531 €/mois | 19 791 €/mois | 548 604 € | 57 690 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 797 €/mois | 14 536 €/mois | 575 640 € | 84 726 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 625 140 € | 134 226 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 683 280 € | 192 366 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 745 200 € | 254 286 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,55%
28 320 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 360 €/an
Charges copro. NR
1 416 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 982 €/an
GLI (3,0%)
850 €/an
Vacance locative
2 359 €/an
Total charges
9 471 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 360 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
28 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 360 €
Mensualité crédit
- 2 366 €
Charges mensuelles
- 789 €
Cashflow négatif ⚠
-795 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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