440 000 €
T10
235 m²
NOAILLES
60430
-25%
vs marché
1 872
€/m²
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Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 10 pièces • 235 m²
NOAILLES (60430) • Noailles
Niveaux
3
Terrain
7 000 m²
Construction
1932
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
F
297 kWh/m²
GES
F
85 kg CO₂
A moins de 10 minutes de Noailles et de ses commerces, cette élégante propriété Art Déco, édifiée en 1932, séduira immédiatement les amateurs d'architecture de caractère. Parfaitem...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 923 €
Prix net vendeur
423 077 €
Frais de notaire
+30 844 €
Émoluments
4 533 €
Droits & taxes
24 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 844 €
Capital à emprunter
470 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 638 €/mois | 17 085 €/mois | 473 592 € | 49 833 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 141 €/mois | 12 548 €/mois | 496 920 € | 73 161 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 539 640 € | 115 881 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 589 920 € | 166 161 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 643 200 € | 219 441 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,41%
28 200 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 350 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 974 €/an
GLI (3,0%)
846 €/an
Vacance locative
2 349 €/an
Total charges
9 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 350 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
28 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 350 €
Mensualité crédit
- 2 041 €
Charges mensuelles
- 786 €
Cashflow négatif ⚠
-478 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher