211 015 €
T5
98 m²
ABBARETZ
44170
+7%
vs marché
2 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 015 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
ABBARETZ (44170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 015 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 048 €
Prix net vendeur
200 967 €
Frais de notaire
+15 610 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 625 €
Capital à emprunter
226 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 742 €/mois | 8 309 €/mois | 230 328 € | 26 366 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 242 400 € | 38 438 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 264 420 € | 60 458 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 289 680 € | 85 718 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 111 938 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,69%
14 112 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 176 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
988 €/an
GLI (3,0%)
423 €/an
Vacance locative
1 176 €/an
Total charges
4 632 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 176 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 176 €
Mensualité crédit
- 979 €
Charges mensuelles
- 386 €
Cashflow négatif ⚠
-189 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Prix immobilier à Abbaretz →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ABBARETZ ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ABBARETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VAY
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T6 ABBARETZ
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209 000 € | 1 771 € | 118 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 118 m² à ABBARETZ |
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T6 NOZAY
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209 000 € | 1 771 € | 118 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 118 m² à NOZAY |
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T6 NOZAY
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209 000 € | 1 771 € | 118 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 118 m² à NOZAY |
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T6 ABBARETZ
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209 000 € | 1 771 € | 118 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 118 m² à ABBARETZ |
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T5 ABBARETZ
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213 859 € | 1 927 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à ABBARETZ |
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T6 NOZAY
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215 000 € | 2 194 € | 98 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 98 m² à NOZAY |
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T6 NOZAY
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215 000 € | 2 194 € | 98 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 98 m² à NOZAY |
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T6 NOZAY
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215 000 € | 2 194 € | 98 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 98 m² à NOZAY |
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T6 NOZAY
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215 000 € | 2 194 € | 98 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 98 m² à NOZAY |
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T5 MARSAC SUR DON
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206 015 € | 2 102 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à MARSAC SUR DON |
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T5 MARSAC SUR DON
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206 015 € | 2 102 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à MARSAC SUR DON |
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T5 ABBARETZ
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205 819 € | 2 058 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ABBARETZ |
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T5 ABBARETZ
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205 819 € | 2 058 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ABBARETZ |
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T5 MARSAC SUR DON
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205 819 € | 2 058 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à MARSAC SUR DON |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 15 Le Houx | 156 500 € | 84 m² | 1 863 € |
| 29/05/2026 | 11 Rte De Nozay | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 09/04/2026 | 5889 La Feuillee | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 07/04/2026 | 9 Lantilloux | 105 000 € | 101 m² | 1 040 € |
| 20/03/2026 | 10 Le Paradel | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 21/01/2026 | 22 Rue Boulay Paty | 193 000 € | 100 m² | 1 930 € |
| 18/12/2025 | 8 All De La Cassiterite | 214 000 € | 84 m² | 2 548 € |
| 01/12/2025 | 14 La Guinchardais | 272 000 € | 95 m² | 2 863 € |
| 26/09/2025 | 11 La Godardais | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 19/08/2025 | 4 Pied | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 23/06/2025 | 10 Pied | 67 000 € | 84 m² | 798 € |
| 17/03/2025 | 7 Rue Des Ecoles | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 14/03/2025 | 42 La Placiere | 254 000 € | 114 m² | 2 228 € |
| 21/02/2025 | 9 Villeneuve | 247 000 € | 107 m² | 2 308 € |
| 07/02/2025 | 1 La Chevroliere | 166 000 € | 105 m² | 1 581 € |