209 000 €
T6
118 m²
ABBARETZ
44170
-8%
vs marché
1 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
ABBARETZ (44170) • Abbaretz
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 544 €
Capital à emprunter
224 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 228 228 € | 26 139 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 240 120 € | 38 031 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 262 080 € | 59 991 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 287 040 € | 84 951 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 312 900 € | 110 811 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,13%
16 992 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 416 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 189 €/an
GLI (3,0%)
510 €/an
Vacance locative
1 415 €/an
Total charges
5 561 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 416 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
16 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 416 €
Mensualité crédit
- 969 €
Charges mensuelles
- 463 €
Cashflow négatif ⚠
-17 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, ABBARETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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224 000 € | 1 659 € | 135 m² | 8 | Voir |
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224 000 € | 1 659 € | 135 m² | 8 | Voir |
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224 000 € | 1 659 € | 135 m² | 8 | Voir |
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224 000 € | 1 659 € | 135 m² | 8 | Voir |
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224 000 € | 1 659 € | 135 m² | 8 | Voir |
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224 000 € | 1 659 € | 135 m² | 8 | Voir |
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T6 ABBARETZ
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178 000 € | 1 299 € | 137 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | 15 La Riviere | 264 000 € | 137 m² | 1 927 € |
| 07/04/2026 | 9 Lantilloux | 105 000 € | 101 m² | 1 040 € |
| 20/03/2026 | 10 Le Paradel | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 21/01/2026 | 22 Rue Boulay Paty | 193 000 € | 100 m² | 1 930 € |
| 01/12/2025 | 14 La Guinchardais | 272 000 € | 95 m² | 2 863 € |
| 29/09/2025 | 3 La Rotte Bernard | 186 500 € | 128 m² | 1 457 € |
| 23/07/2025 | 5 Imp De La Barre | 152 000 € | 126 m² | 1 206 € |
| 14/03/2025 | 42 La Placiere | 254 000 € | 114 m² | 2 228 € |
| 21/02/2025 | 9 Villeneuve | 247 000 € | 107 m² | 2 308 € |
| 07/02/2025 | 1 La Chevroliere | 166 000 € | 105 m² | 1 581 € |
| 30/12/2024 | 5766 La Chintre | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 19/12/2024 | 11 Robineau | 63 000 € | 101 m² | 624 € |
| 16/12/2024 | 28 Rue De La Cite | 325 000 € | 127 m² | 2 559 € |
| 07/09/2024 | 55 Rue Boulay Paty | 169 000 € | 140 m² | 1 207 € |
| 13/08/2024 | 1 Limaro | 208 000 € | 121 m² | 1 719 € |