229 900 €
T4
82 m²
ABBARETZ
44170
+44%
vs marché
2 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ABBARETZ (44170) • Abbaretz
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 948 €
Prix net vendeur
218 952 €
Frais de notaire
+16 844 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 744 €
Capital à emprunter
246 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 250 824 € | 28 755 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 263 880 € | 41 811 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 65 931 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 315 360 € | 93 291 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 122 031 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,14%
11 808 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
984 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
827 €/an
GLI (3,0%)
354 €/an
Vacance locative
984 €/an
Total charges
3 921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
984 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 984 €
Mensualité crédit
- 1 066 €
Charges mensuelles
- 327 €
Cashflow négatif ⚠
-409 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Prix immobilier à Abbaretz →Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ABBARETZ ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ABBARETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ABBARETZ
|
229 900 € | 2 804 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à ABBARETZ |
|
T4 ABBARETZ
|
229 900 € | 2 804 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à ABBARETZ |
|
T4 ABBARETZ
|
229 900 € | 2 804 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à ABBARETZ |
|
T4 ABBARETZ
|
229 900 € | 2 804 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à ABBARETZ |
|
T4 ABBARETZ
|
229 900 € | 2 804 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à ABBARETZ |
|
T4 ABBARETZ
|
229 900 € | 2 804 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à ABBARETZ |
|
T4 ABBARETZ
|
229 900 € | 2 804 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à ABBARETZ |
|
T6 LA GRIGONNAIS
|
229 500 € | 2 416 € | 95 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 95 m² à LA GRIGONNAIS |
|
T6 LA GRIGONNAIS
|
229 500 € | 2 416 € | 95 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 95 m² à LA GRIGONNAIS |
|
T6 LA GRIGONNAIS
|
229 500 € | 2 441 € | 94 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 94 m² à LA GRIGONNAIS |
|
T6 LA GRIGONNAIS
|
229 500 € | 2 441 € | 94 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 94 m² à LA GRIGONNAIS |
|
T6 LA GRIGONNAIS
|
229 500 € | 2 441 € | 94 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 94 m² à LA GRIGONNAIS |
|
T4 NOZAY
|
229 000 € | 2 602 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à NOZAY |
|
T4 NOZAY
|
229 000 € | 2 602 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à NOZAY |
|
T4 NOZAY
|
229 000 € | 2 602 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à NOZAY |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 15 Le Houx | 156 500 € | 84 m² | 1 863 € |
| 17/06/2026 | 12 All Des Jonquilles | 149 000 € | 70 m² | 2 129 € |
| 29/05/2026 | 11 Rte De Nozay | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 09/04/2026 | 5889 La Feuillee | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 09/04/2026 | 29 All Des Coquelicots | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 07/04/2026 | 9 Lantilloux | 105 000 € | 101 m² | 1 040 € |
| 01/04/2026 | 8 Rue De Nozay | 152 000 € | 67 m² | 2 269 € |
| 20/03/2026 | 10 Le Paradel | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 21/01/2026 | 22 Rue Boulay Paty | 193 000 € | 100 m² | 1 930 € |
| 18/12/2025 | 8 All De La Cassiterite | 214 000 € | 84 m² | 2 548 € |
| 01/12/2025 | 14 La Guinchardais | 272 000 € | 95 m² | 2 863 € |
| 05/11/2025 | 7 Le Maffay | 94 000 € | 66 m² | 1 424 € |
| 26/09/2025 | 11 La Godardais | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 12/09/2025 | 21 Cite Hector Petin | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 22/08/2025 | 3 La Fichardiere | 116 000 € | 67 m² | 1 731 € |