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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 89 m²
À Abbaretz, ce terrain de 300 m² offre une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction dans un environnement agréable. Situé à proximité du bourg, il permet un ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 194 040 € | 20 379 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 979 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 47 559 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 241 680 € | 68 019 € | 3,50% |
| 25 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 263 700 € | 90 039 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ABBARETZ ↗ +2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ABBARETZ Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 JANS
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179 900 € | 1 799 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NOZAY
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180 000 € | 1 957 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 ABBARETZ
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180 551 € | 1 806 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 JANS
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175 988 € | 1 955 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ABBARETZ
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173 627 € | 1 929 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 JANS
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172 980 € | 2 110 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ABBARETZ
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171 227 € | 2 063 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NOZAY
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170 900 € | 1 942 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 JANS
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169 530 € | 1 884 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 NOZAY
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190 000 € | 2 065 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 NOZAY
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190 000 € | 2 065 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 MARSAC SUR DON
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162 975 € | 1 988 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T6 TREFFIEUX
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162 000 € | 1 620 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 LA GRIGONNAIS
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160 000 € | 1 455 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LA GRIGONNAIS
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160 000 € | 1 455 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 8 All De La Cassiterite | 214 000 € | 84 m² | 2 548 € |
| 01/12/2025 | 14 La Guinchardais | 272 000 € | 95 m² | 2 863 € |
| 26/09/2025 | 11 La Godardais | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 12/06/2025 | 42 Rue De La Cite | 168 000 € | 73 m² | 2 301 € |
| 02/05/2025 | 28 All Des Coquelicots | 221 500 € | 72 m² | 3 076 € |
| 17/03/2025 | 7 Rue Des Ecoles | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 21/02/2025 | 9 Villeneuve | 247 000 € | 107 m² | 2 308 € |
| 07/02/2025 | 1 La Chevroliere | 166 000 € | 105 m² | 1 581 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue De La Cite | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 15/01/2025 | 9 Les Hauts Chemins | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 30/12/2024 | 39 Rue Boulay Paty | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 27/12/2024 | 10 All De La Cassiterite | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue De La Mairie | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 19/12/2024 | 11 Robineau | 63 000 € | 101 m² | 624 € |
| 28/08/2024 | 16 Rue De La Rouaudiere | 208 000 € | 90 m² | 2 311 € |