173 627 €
T4
90 m²
ABBARETZ
44170
-5%
vs marché
1 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 627 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ABBARETZ (44170)
Terrain
300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 627 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 268 €
Prix net vendeur
165 359 €
Frais de notaire
+13 168 €
Émoluments
2 062 €
Droits & taxes
9 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 795 €
Capital à emprunter
186 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 187 908 € | 19 793 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 197 160 € | 29 045 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 214 020 € | 45 905 € | 3,35% |
| 20 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 234 000 € | 65 885 € | 3,50% |
| 25 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 255 300 € | 87 185 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
11 880 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (3,0%)
356 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 989 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
990 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 990 €
Mensualité crédit
- 805 €
Charges mensuelles
- 332 €
Cashflow négatif ⚠
-148 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ABBARETZ ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ABBARETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 JANS
|
175 988 € | 1 955 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 JANS
|
171 193 € | 1 729 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOZAY
|
170 900 € | 1 942 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 JANS
|
176 492 € | 1 604 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 JANS
|
169 530 € | 1 884 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA GRIGONNAIS
|
169 000 € | 1 673 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 JANS
|
179 900 € | 1 799 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOZAY
|
180 000 € | 1 957 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 ABBARETZ
|
180 551 € | 1 806 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 TREFFIEUX
|
162 000 € | 1 620 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 VAY
|
186 227 € | 2 244 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GRIGONNAIS
|
160 000 € | 1 455 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GRIGONNAIS
|
160 000 € | 1 455 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 JANS
|
187 412 € | 2 106 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 TREFFIEUX
|
159 500 € | 1 579 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 8 All De La Cassiterite | 214 000 € | 84 m² | 2 548 € |
| 01/12/2025 | 14 La Guinchardais | 272 000 € | 95 m² | 2 863 € |
| 26/09/2025 | 11 La Godardais | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 12/06/2025 | 42 Rue De La Cite | 168 000 € | 73 m² | 2 301 € |
| 02/05/2025 | 28 All Des Coquelicots | 221 500 € | 72 m² | 3 076 € |
| 17/03/2025 | 7 Rue Des Ecoles | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 21/02/2025 | 9 Villeneuve | 247 000 € | 107 m² | 2 308 € |
| 07/02/2025 | 1 La Chevroliere | 166 000 € | 105 m² | 1 581 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue De La Cite | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 15/01/2025 | 9 Les Hauts Chemins | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 30/12/2024 | 39 Rue Boulay Paty | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 27/12/2024 | 10 All De La Cassiterite | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 19/12/2024 | 11 Robineau | 63 000 € | 101 m² | 624 € |
| 28/08/2024 | 16 Rue De La Rouaudiere | 208 000 € | 90 m² | 2 311 € |
| 05/07/2024 | 1 La Fichardiere | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |