229 000 €
T5
106 m²
NOZAY
44170
+18%
vs marché
2 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
NOZAY (44170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 247 296 € | 26 026 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 259 440 € | 38 170 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 60 610 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 306 720 € | 85 450 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 334 200 € | 112 930 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
13 992 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOZAY ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NOZAY
|
229 000 € | 2 160 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ABBARETZ
|
229 000 € | 2 160 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAY
|
228 956 € | 2 160 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAY
|
230 819 € | 2 308 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARSAC SUR DON
|
232 900 € | 2 137 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARSAC SUR DON
|
232 900 € | 2 137 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 VAY
|
233 859 € | 2 107 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 JANS
|
221 859 € | 1 999 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T7 NOZAY
|
240 000 € | 1 875 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T6 NOZAY
|
215 000 € | 2 194 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOZAY
|
215 000 € | 2 194 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 ABBARETZ
|
213 859 € | 1 927 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T7 NOZAY
|
245 000 € | 1 914 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T5 NOZAY
|
209 000 € | 2 090 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 NOZAY
|
209 000 € | 1 771 € | 118 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7 Rue De La Gare | 235 000 € | 127 m² | 1 850 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Des Palis | 218 700 € | 109 m² | 2 006 € |
| 04/11/2025 | 2 Rue Du 11 Novembre | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 02/10/2025 | 8 Beauvais | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 25/09/2025 | 10 Imp Des Marguerites | 60 888 € | 93 m² | 655 € |
| 23/07/2025 | 2 Rue De La Gare | 350 000 € | 109 m² | 3 211 € |
| 09/07/2025 | 18 Rue Des Digitales | 290 000 € | 104 m² | 2 788 € |
| 26/06/2025 | 7 Les Grees | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 06/06/2025 | 36ter Rte Des Moulins | 228 000 € | 120 m² | 1 900 € |
| 27/05/2025 | 20 Rte De L'auriere - Les Mernais | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 09/05/2025 | 7 Rue Des Palis | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 28/03/2025 | 26 Rte De Rennes | 72 000 € | 124 m² | 581 € |
| 27/03/2025 | 6 Le Puits Blanc | 241 000 € | 113 m² | 2 133 € |
| 04/03/2025 | 14 Rue Des Mesanges | 204 000 € | 114 m² | 1 789 € |
| 27/02/2025 | 6528 Sainte Anne | 218 000 € | 119 m² | 1 832 € |