Statistiques immobilières — Vivonne (86370)
4 017 habitants — VIENNE (86)
Prix/m² maisons
1 591 €/m²
1 319 €/m² — 2 123 €/m²
Prix/m² appartements
1 466 €/m²
1 165 €/m² — 1 466 €/m²
Ventes DVF 12 mois
27
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Vivonne
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VivonneVentes 12 mois
27
25 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
1 418 €/m²
+5,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,9%
Tendance DVF : +5,7% (27 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 260 €/m² | 3 |
| 3P | 1 524 €/m² | 4 |
| 4P | 1 446 €/m² | 9 |
| 5P+ | 1 657 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VivonneBiens en baisse
36%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (200)
Apparts (3)
Annonces à Vivonne
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 226 m² | 342 000 € 1 513 €/m² | -8,6% |
| Bien immobilier 6 pièces 170 m² | 165 000 € 971 €/m² | = |
| Maison 1 pièce 97 m² | 136 500 € 1 407 €/m² | = |
| Bien immobilier 742 m² | 75 800 € 102 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 130 m² | 135 000 € 1 038 €/m² | -3,6% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 742 m² | 76 780 € 103 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 100 m² | 198 658 € 1 987 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 110 m² | 203 499 € 1 850 €/m² | = |
| Bien immobilier 742 m² | 75 800 € 102 €/m² | = |
| Maison 119 m² | 130 000 € 1 092 €/m² | -4,8% |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 119 m² | 136 500 € 1 147 €/m² | 487 j |
| Terrain 613 m² | 13 486 € 22 €/m² | 419 j |
| Maison 4 pièces 116 m² | 125 000 € 1 078 €/m² | 417 j |
| Maison 4 pièces 75 m² | 158 000 € 2 107 €/m² | 399 j |
| Maison 4 pièces 75 m² | 158 000 € 2 107 €/m² | 387 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vivonne| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 596 €/m² | 3 | - | - |
| 3 pièces | 1 611 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 548 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 674 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VivonneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vivonne Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vivonne — 1 938 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 675)
Apparts (244)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
63,2%
1 096 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
233 kWh/m²
547 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VivonneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.39%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
7,4%
Apparts parc
12,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant