Statistiques immobilières — Vitrac (63410)
355 habitants — PUY DE DOME (63)
Prix/m² maisons
1 300 €/m²
1 294 €/m² — 1 361 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
2
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Vitrac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VitracVentes 12 mois
2
2 maisons
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VitracBiens en baisse
20%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (15)
Apparts (0)
Annonces à Vitrac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 140 m² | 204 500 € 1 461 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 98 m² | 155 458 € 1 586 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 146 m² | 224 053 € 1 535 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 140 m² | 204 500 € 1 461 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 98 m² | 155 458 € 1 586 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 269 900 € 2 076 €/m² | = |
| Terrain | 45 000 € | = |
| Maison 5 pièces 146 m² | 224 053 € 1 535 €/m² | = |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vitrac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 1 299 €/m² | 0 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VitracRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vitrac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vitrac — 211 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (197)
Apparts (13)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
84,1%
138 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
342 kWh/m²
28 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VitracRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.95%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
6,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
-
Données insuffisantes
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Vitrac
Queuille
1 548 €/m²
2.2 km
St Georges de Mons
1 438 €/m²
4.4 km
Manzat
1 677 €/m²
5 km
St Angel
1 150 €/m²
5.4 km
Sauret Besserve
1 665 €/m²
5.9 km
Chateauneuf les Bains
1 394 €/m²
6.7 km
Les Ancizes Comps
1 589 €/m²
7.2 km
Charbonnieres les Varenne
2 053 €/m²
8 km
Charbonnieres les Vieille
1 373 €/m²
8 km
St Gervais D Auvergne
1 042 €/m²
8.1 km