Statistiques immobilières — Veyrac (87520)
2 049 habitants — HAUTE VIENNE (87)
Prix/m² maisons
1 487 €/m²
1 305 €/m² — 1 827 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
17
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Veyrac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VeyracVentes 12 mois
17
17 maisons
Prix DVF maisons
1 343 €/m²
-6,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,5%
Tendance DVF : -6,3% (17 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 406 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VeyracBiens en baisse
41.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (58)
Apparts (0)
Annonces à Veyrac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 8 pièces 229 m² | 120 000 € 524 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 171 m² | 178 000 € 1 041 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 70 m² | 59 900 € 856 €/m² | = |
| Bien immobilier 912 m² | 35 000 € 38 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 192 m² | 229 000 € 1 193 €/m² | -8,1% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 70 m² | 59 900 € 856 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 70 m² | 59 900 € 856 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 171 m² | 178 000 € 1 041 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 171 m² | 178 000 € 1 041 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 171 m² | 178 000 € 1 041 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 192 m² | 229 000 € 1 193 €/m² | 440 j |
| Maison 7 pièces 171 m² | 205 000 € 1 199 €/m² | 315 j |
| Maison 5 pièces 105 m² | 109 000 € 1 038 €/m² | 238 j |
| Maison 6 pièces 192 m² | 229 000 € 1 193 €/m² | 237 j |
| Maison 6 pièces 98 m² | 228 975 € 2 336 €/m² | 229 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Veyrac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 183 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 1 396 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 665 €/m² | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VeyracRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Veyrac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Veyrac — 971 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (968)
Apparts (2)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
89,3%
774 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
245 kWh/m²
120 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VeyracRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.75%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
0,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Veyrac
St Gence
1 710 €/m²
4 km
St Yrieix sous Aixe
1 307 €/m²
4.7 km
Verneuil sur Vienne
1 914 €/m²
5 km
Nieul
1 628 €/m²
6.4 km
Peyrilhac
1 464 €/m²
6.6 km
Oradour sur Glane
1 465 €/m²
6.9 km
Ste Marie de Vaux
1 388 €/m²
7 km
St Victurnien
1 524 €/m²
7.5 km
St Priest sous Aixe
1 612 €/m²
8.7 km
Cognac la Foret
1 406 €/m²
10.1 km