Quel est le prix au m² à VARRAINS (49400) ?

Le prix médian au m² à VARRAINS est de 1 736 €/m² pour les maisons (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à VARRAINS ?

17 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à VARRAINS (49400), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à VARRAINS ?

Le marché immobilier à VARRAINS (49400) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Varrains (49400)

1 251 habitants — MAINE ET LOIRE (49)

← Retour MAINE ET LOIRE

Prix/m² maisons

1 736 €/m²

1 399 €/m² — 2 461 €/m²

Prix/m² appartements

-

Ventes DVF 12 mois

17

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

96 annonces en vente à Varrains

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Varrains

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Varrains

Ventes 12 mois

17

17 maisons

Prix DVF maisons

1 750 €/m²

+0,7% sur 12 mois

Tendance estimée

-3,3%

Tendance DVF : +0,7% (17 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	1 591 €/m²	5
4P	1 723 €/m²	4

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Varrains

Biens en baisse

36.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

100%

Maisons (96) Apparts (0)

Annonces à Varrains

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 5 pièces 167 m²	326 000 € 1 952 €/m²	=
Bien immobilier 9 pièces 163 m²	297 000 € 1 822 €/m²	=
Maison 256 m²	260 000 € 1 016 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 110 m²	158 500 € 1 441 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 50 m²	97 300 € 1 946 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 3 pièces 62 m²	208 123 € 3 357 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 74 m²	207 180 € 2 800 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 110 m²	232 219 € 2 111 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 69 m²	211 123 € 3 060 €/m²	=
Bien immobilier 2 pièces 54 m²	182 897 € 3 387 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 104 m²	246 625 € 2 371 €/m²	803 j
Bien immobilier 85 m²	202 665 € 2 384 €/m²	803 j
Bien immobilier 5 pièces 160 m²	290 080 € 1 813 €/m²	728 j
Bien immobilier 6 pièces 125 m²	340 000 € 2 720 €/m²	670 j
Bien immobilier 4 pièces 73 m²	174 966 € 2 397 €/m²	572 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Varrains

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	1 828 €/m²	5	-	-
4 pièces	1 430 €/m²	4	-	-
5 pièces+	1 728 €/m²	2	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Varrains

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Varrains Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Varrains — 606 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

94%

Maisons (572) Apparts (31)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

78,7%

433 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

271 kWh/m² 137 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Varrains

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.81%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,0%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

5,1%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Varrains

Chace 1 640 €/m² 1.5 km Artannes sur Thouet 3.3 km Saumur 1 935 €/m² 3.4 km St Cyr en Bourg 1 646 €/m² 3.6 km Distre 2 112 €/m² 3.6 km Villebernier 1 544 €/m² 4.1 km Souzay Champigny 1 329 €/m² 4.6 km Le Coudray Macouard 1 589 €/m² 5.3 km Parnay 1 622 €/m² 5.4 km St Just sur Dive 1 387 €/m² 5.4 km

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