Prix m2 immobilier Varanges (21110) en novembre 2026

773 habitants — COTE D OR (21)

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Prix m2 maisons

1 805 €/m²

1 530 €/m² — 2 283 €/m²

Prix m2 appartements

-

Ventes DVF 12 mois (1)

9

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

48 annonces en vente à Varanges

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Varanges

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Varanges (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Varanges

Ventes 12 mois

9

9 maisons

Prix DVF maisons

1 628 €/m²

-8,8% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Dynamique des annonces à Varanges

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

31.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

100%

Maisons (48) Apparts (0)

Annonces à Varanges

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 130 m²	215 000 € 1 654 €/m²	=
Maison 5 pièces 186 m²	275 000 € 1 478 €/m²	=
Maison 5 pièces 186 m²	385 000 € 2 070 €/m²	=
Maison 6 pièces 130 m²	215 000 € 1 654 €/m²	-4,4%
Maison 3 pièces 879 m²	139 000 € 158 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 3 pièces 66 m²	193 732 € 2 935 €/m²	=
Maison 5 pièces 98 m²	247 667 € 2 527 €/m²	=
Maison 5 pièces 98 m²	247 667 € 2 527 €/m²	=
Maison 6 pièces 112 m²	285 000 € 2 545 €/m²	=
Maison 5 pièces 107 m²	259 587 € 2 426 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 5 pièces 186 m²	275 000 € 1 478 €/m²	559 j
Terrain	99 500 €	232 j

Prix m2 par nombre de pièces à Varanges

Ventilation maisons vs appartements — Varanges

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	-	-	-	-
4 pièces	2 702 €/m²	2	-	-
5 pièces+	-	-	-	-

Synthèse investisseur à Varanges

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Varanges

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Varanges par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Varanges — INSEE (2)

292 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

95%

Maisons (278) Apparts (14)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

91,8%

247 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

213 kWh/m² 31 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Varanges

Données croisées — Varanges

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

3.08%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

4,8%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Varanges : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Varanges

Marliens 1.9 km Maisons 1 922 €/m² Bretenieres 2.2 km Maisons 2 872 €/m² Genlis 2.6 km Maisons 1 800 €/m² Apparts 1 617 €/m² Tart le Haut 2.9 km Maisons 2 255 €/m² Tart le Bas 3.8 km Maisons 658 €/m² Rouvres en Plaine 4.1 km Maisons 2 581 €/m² Fauverney 4.6 km Maisons 2 511 €/m² Thorey en Plaine 4.6 km Maisons 2 598 €/m² Beire le Fort 4.7 km Maisons 1 974 €/m² Longeault 4.7 km Maisons 1 992 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Varanges, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	2 110 €/m²	8	-	0
2024	2 192 €/m²	5	-	0
2023	-	3	-	0
2022	2 592 €/m²	8	-	0
2021	-	4	-	1
2020	1 937 €/m²	5	-	0
2019	-	4	-	1