Statistiques immobilières — Varaire (46260)
316 habitants — LOT (46)
Prix/m² maisons
1 820 €/m²
1 372 €/m² — 2 048 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
8
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Varaire
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VaraireVentes 12 mois
8
8 maisons
Prix DVF maisons
1 966 €/m²
-6,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 982 €/m² | 3 |
| 4P | 2 116 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VaraireBiens en baisse
36.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (11)
Apparts (0)
Annonces à Varaire
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 128 m² | 147 320 € 1 151 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 132 m² | 244 000 € 1 848 €/m² | -16,9% |
| Maison 4 pièces 77 m² | 87 920 € 1 142 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 77 m² | 87 920 € 1 142 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 170 m² | 150 500 € 885 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 60 m² | 192 240 € 3 204 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 128 m² | 147 320 € 1 151 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 148 m² | 260 000 € 1 757 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 148 m² | 260 000 € 1 757 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 110 m² | 250 000 € 2 273 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 128 m² | 147 320 € 1 151 €/m² | 748 j |
| Bien immobilier 4 pièces 170 m² | 150 500 € 885 €/m² | 334 j |
| Maison 4 pièces 82 m² | 166 184 € 2 027 €/m² | 306 j |
| Bien immobilier 4 pièces 77 m² | 87 920 € 1 142 €/m² | 270 j |
| Propriété 13 pièces 450 m² | 935 000 € 2 078 €/m² | 185 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Varaire| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 755 €/m² | 2 | - | - |
| 3 pièces | 1 755 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 1 755 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VaraireRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Varaire Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Varaire — 268 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (260)
Apparts (7)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,6%
126 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
279 kWh/m²
43 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VaraireRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.99%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant