Statistiques immobilières — Ustou (09140)
335 habitants — ARIEGE (09)
Prix/m² maisons
2 142 €/m²
1 789 €/m² — 2 459 €/m²
Prix/m² appartements
1 439 €/m²
1 278 €/m² — 1 664 €/m²
Ventes DVF 12 mois
40
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Ustou
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — UstouVentes 12 mois
40
29 maisons 11 appartements
Prix DVF maisons
2 155 €/m²
-4,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 367 €/m²
-9,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-4,3%
Tendance DVF : -6,1% (40 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 1 500 €/m² | 5 |
| 2P | 1 172 €/m² | 5 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 027 €/m² | 13 |
| 4P | 1 714 €/m² | 5 |
| 5P+ | 2 447 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — UstouBiens en baisse
56.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (51)
Apparts (22)
Annonces à Ustou
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 45 m² | 69 000 € 1 533 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 40 m² | 28 000 € 700 €/m² | = |
| Bien immobilier 240 m² | 320 000 € 1 333 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 90 m² | 114 000 € 1 267 €/m² | -4,2% |
| Appartement 3 pièces 45 m² | 69 000 € 1 533 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 57 m² | 79 900 € 1 402 €/m² | = |
| Local commercial 240 m² | 320 000 € 1 333 €/m² | = |
| Bien immobilier 240 m² | 320 000 € 1 333 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 56 m² | 201 400 € 3 596 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 95 m² | 244 950 € 2 578 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 60 m² | 60 000 € 1 000 €/m² | 762 j |
| Bien immobilier 1 pièce 40 m² | 28 000 € 700 €/m² | 545 j |
| Appartement 1 pièce 25 m² | 46 000 € 1 840 €/m² | 357 j |
| Maison 5 pièces 156 m² | 145 800 € 935 €/m² | 334 j |
| Maison 4 pièces 95 m² | 244 950 € 2 578 €/m² | 299 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Ustou| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 1 493 €/m² | 5 |
| 2 pièces | 2 117 €/m² | 1 | 1 361 €/m² | 5 |
| 3 pièces | 2 018 €/m² | 13 | - | - |
| 4 pièces | 2 003 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 269 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — UstouRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Ustou Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Ustou — 1 366 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 005)
Apparts (360)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
83,1%
128 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
399 kWh/m²
233 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — UstouRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.93%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 1,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
27,5%
Apparts parc
26,4%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant