Statistiques immobilières — Toucy (89130)
2 822 habitants — YONNE (89)
Prix/m² maisons
1 480 €/m²
1 269 €/m² — 2 123 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
27
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Toucy
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ToucyVentes 12 mois
27
25 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
1 522 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+11,0%
Tendance DVF : +15,0% (27 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 622 €/m² | 7 |
| 4P | 1 707 €/m² | 8 |
| 5P+ | 1 509 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ToucyBiens en baisse
47.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (204)
Apparts (8)
Annonces à Toucy
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 98 m² | 90 500 € 923 €/m² | = |
| Bien immobilier 11 pièces 162 m² | 160 000 € 988 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 245 m² | 255 000 € 1 041 €/m² | -34,6% |
| Bien immobilier 371 m² | 254 500 € 686 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 71 m² | 60 000 € 845 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 158 m² | 188 000 € 1 190 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 89 m² | 119 000 € 1 337 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 54 m² | 69 000 € 1 278 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 165 500 € 1 839 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 228 m² | 327 000 € 1 434 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 35 000 € | 1518 j |
| Maison 5 pièces 122 m² | 138 000 € 1 131 €/m² | 1141 j |
| Maison 8 pièces 249 m² | 241 900 € 971 €/m² | 1012 j |
| Maison 4 pièces 63 m² | 129 000 € 2 048 €/m² | 842 j |
| Maison 3 pièces 70 m² | 179 000 € 2 557 €/m² | 807 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Toucy| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | - | - |
| 2 pièces | 1 234 €/m² | 2 | - | 0 |
| 3 pièces | 1 504 €/m² | 7 | - | 0 |
| 4 pièces | 1 509 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 307 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ToucyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Toucy Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Toucy — 1 664 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 129)
Apparts (525)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
53,0%
714 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
261 kWh/m²
567 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ToucyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.62%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
7,4%
Apparts parc
31,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant