Statistiques immobilières — Thorigny sur Oreuse (89260)
1 541 habitants — YONNE (89)
Prix/m² maisons
1 300 €/m²
986 €/m² — 1 848 €/m²
Prix/m² appartements
1 240 €/m²
1 184 €/m² — 1 332 €/m²
Ventes DVF 12 mois
21
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Thorigny sur Oreuse
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Thorigny sur OreuseVentes 12 mois
21
17 maisons 4 appartements
Prix DVF maisons
1 154 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 273 €/m²
+6,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,2%
Tendance DVF : -11,0% (21 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 1 219 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 222 €/m² | 3 |
| 4P | 1 018 €/m² | 7 |
| 5P+ | 1 309 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Thorigny sur OreuseBiens en baisse
29.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (227)
Apparts (22)
Annonces à Thorigny sur Oreuse
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 152 m² | 188 997 € 1 243 €/m² | -4,5% |
| Maison 7 pièces 171 m² | 211 000 € 1 234 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 191 m² | 233 000 € 1 220 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 154 m² | 185 000 € 1 201 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 327 m² | 420 000 € 1 284 €/m² | -6,0% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 65 m² | 82 500 € 1 269 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 117 m² | 205 000 € 1 752 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 158 m² | 250 000 € 1 582 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 215 m² | 299 000 € 1 391 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 215 m² | 299 000 € 1 391 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 37 100 € | 718 j |
| Maison 7 pièces 171 m² | 211 000 € 1 234 €/m² | 559 j |
| Maison 5 pièces 78 m² | 123 000 € 1 577 €/m² | 528 j |
| Maison 5 pièces 118 m² | 148 000 € 1 254 €/m² | 404 j |
| Maison 4 pièces 117 m² | 155 000 € 1 325 €/m² | 400 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Thorigny sur Oreuse| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 1 232 €/m² | 3 |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | 3 | - | - |
| 4 pièces | 1 239 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 297 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Thorigny sur OreuseRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Thorigny sur Oreuse Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Thorigny sur Oreuse — 901 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (794)
Apparts (100)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
83,0%
553 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
292 kWh/m²
181 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Thorigny sur OreuseRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.33%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 18,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
19,0%
Apparts parc
11,1%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant