Statistiques immobilières — Soumans (23600)
622 habitants — CREUSE (23)
Prix/m² maisons
871 €/m²
610 €/m² — 1 066 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
7
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Soumans
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SoumansVentes 12 mois
7
7 maisons
Prix DVF maisons
833 €/m²
+6,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SoumansBiens en baisse
39.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (28)
Apparts (0)
Annonces à Soumans
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 167 m² | 69 500 € 416 €/m² | = |
| Bien immobilier 14 pièces 276 m² | 155 000 € 562 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 149 m² | 69 500 € 466 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 167 m² | 69 500 € 416 €/m² | = |
| Bien immobilier 11 pièces 203 m² | 106 500 € 525 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 203 m² | 106 500 € 525 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 56 m² | 42 600 € 761 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 250 m² | 260 000 € 1 040 €/m² | = |
| Terrain | 19 000 € | = |
| Maison 203 m² | 106 500 € 525 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 203 m² | 106 500 € 525 €/m² | 256 j |
| Maison 11 pièces 203 m² | 106 500 € 525 €/m² | 244 j |
| Bien immobilier 13 pièces 275 m² | 39 000 € 142 €/m² | 183 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Soumans| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 983 €/m² | 2 | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 983 €/m² | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SoumansRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Soumans Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Soumans — 469 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (454)
Apparts (7)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,4%
230 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
355 kWh/m²
82 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SoumansRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.49%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 23,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant