Statistiques immobilières — Roiffieux (07100)
2 849 habitants — ARDECHE (07)
Prix/m² maisons
1 856 €/m²
1 512 €/m² — 2 221 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
17
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Roiffieux
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — RoiffieuxVentes 12 mois
17
17 maisons
Prix DVF maisons
1 802 €/m²
-5,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-8,7%
Tendance DVF : -5,9% (17 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 917 €/m² | 5 |
| 4P | 2 206 €/m² | 3 |
| 5P+ | 1 695 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — RoiffieuxBiens en baisse
48.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (74)
Apparts (0)
Annonces à Roiffieux
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 75 m² | 119 000 € 1 587 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 243 m² | 390 000 € 1 605 €/m² | -4,6% |
| Maison 6 pièces 152 m² | 185 000 € 1 217 €/m² | -5,1% |
| Maison 5 pièces 124 m² | 99 000 € 798 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 207 m² | 330 000 € 1 594 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 133 m² | 254 500 € 1 914 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 178 m² | 287 500 € 1 615 €/m² | = |
| Maison 1 pièce 90 m² | 130 000 € 1 444 €/m² | = |
| Terrain 5 pièces | 320 000 € | = |
| Bien immobilier 1 pièce 90 m² | 130 000 € 1 444 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 912 m² | 96 000 € 105 €/m² | 600 j |
| Maison 5 pièces 124 m² | 99 000 € 798 €/m² | 592 j |
| Maison 4 pièces 120 m² | 250 000 € 2 083 €/m² | 452 j |
| Propriété 3 pièces 102 m² | 180 000 € 1 765 €/m² | 323 j |
| Maison 8 pièces 178 m² | 287 500 € 1 615 €/m² | 193 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Roiffieux| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 934 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 2 134 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 755 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — RoiffieuxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Roiffieux Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Roiffieux — 1 315 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 179)
Apparts (107)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,8%
937 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
250 kWh/m²
266 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — RoiffieuxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.29%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
8,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Roiffieux
Annonay
2 086 €/m²
1.8 km
Vernosc les Annonay
2 354 €/m²
4.7 km
St Alban D Ay
2 106 €/m²
4.7 km
Boulieu les Annonay
2 097 €/m²
4.9 km
Quintenas
2 166 €/m²
4.9 km
Villevocance
1 933 €/m²
5.1 km
Davezieux
2 213 €/m²
5.1 km
St Clair
2 616 €/m²
6 km
St Cyr
2 712 €/m²
6.6 km
St Romain D Ay
1 742 €/m²
6.7 km