Statistiques immobilières — Rauzan (33420)
1 207 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
2 072 €/m²
1 847 €/m² — 2 258 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
9
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Rauzan
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — RauzanVentes 12 mois
9
9 maisons
Prix DVF maisons
2 087 €/m²
+1,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 513 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — RauzanBiens en baisse
28.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (239)
Apparts (10)
Annonces à Rauzan
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 182 m² | 128 500 € 706 €/m² | -14,2% |
| Maison 5 pièces 195 m² | 249 900 € 1 282 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 143 m² | 226 000 € 1 580 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 107 m² | 149 700 € 1 399 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 126 m² | 102 200 € 811 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 128 m² | 265 106 € 2 071 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 108 m² | 67 000 € 620 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 152 m² | 299 999 € 1 974 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 195 m² | 249 900 € 1 282 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 164 m² | 194 000 € 1 183 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 90 m² | 67 000 € 744 €/m² | 566 j |
| Maison 7 pièces 261 m² | 397 000 € 1 521 €/m² | 480 j |
| Maison 6 pièces 148 m² | 166 000 € 1 122 €/m² | 448 j |
| Maison 5 pièces 180 m² | 215 000 € 1 194 €/m² | 443 j |
| Maison 9 pièces 220 m² | 499 000 € 2 268 €/m² | 320 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Rauzan| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 0 | - | - |
| 3 pièces | 2 549 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 1 952 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — RauzanRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Rauzan Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Rauzan — 658 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (560)
Apparts (97)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
65,2%
359 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
216 kWh/m²
151 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — RauzanRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.37%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 12,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
14,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant