Statistiques immobilières — Najac (12270)
751 habitants — AVEYRON (12)
Prix/m² maisons
1 629 €/m²
913 €/m² — 2 116 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
15
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Najac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — NajacVentes 12 mois
15
15 maisons
Prix DVF maisons
2 222 €/m²
+13,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+11,3%
Tendance DVF : +13,4% (15 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 222 €/m² | 5 |
| 3P | 2 681 €/m² | 4 |
| 4P | 1 835 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — NajacBiens en baisse
31%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (113)
Apparts (0)
Annonces à Najac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 260 m² | 379 050 € 1 458 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 101 m² | 147 400 € 1 459 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 101 m² | 147 400 € 1 459 €/m² | -3,4% |
| Maison 10 pièces 260 m² | 379 050 € 1 458 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 113 m² | 157 800 € 1 396 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 110 m² | 219 000 € 1 991 €/m² | = |
| Propriété 10 pièces 260 m² | 379 050 € 1 458 €/m² | = |
| Immeuble 96 m² | 288 000 € 3 000 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 219 000 € 1 991 €/m² | = |
| Immeuble 96 m² | 288 000 € 3 000 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 154 m² | 354 600 € 2 303 €/m² | 1534 j |
| Terrain | 23 550 € | 1529 j |
| Maison 7 pièces 154 m² | 354 600 € 2 303 €/m² | 1528 j |
| Terrain | 23 550 € | 602 j |
| Maison 5 pièces 160 m² | 346 500 € 2 166 €/m² | 416 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Najac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 882 €/m² | 5 | - | - |
| 3 pièces | 1 474 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 360 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — NajacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Najac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Najac — 932 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (773)
Apparts (158)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
68,9%
266 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
302 kWh/m²
129 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — NajacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.61%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 17,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
17,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant