Quel est le prix au m² à NAILLOUX (31560) ?

Le prix médian au m² à NAILLOUX est de 2 350 €/m² pour les maisons et 1 758 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à NAILLOUX ?

65 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à NAILLOUX (31560), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à NAILLOUX ?

Le marché immobilier à NAILLOUX (31560) est actuellement équilibré, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Nailloux (31560)

3 403 habitants — HAUTE GARONNE (31)

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Prix/m² maisons

2 350 €/m²

2 072 €/m² — 2 792 €/m²

Prix/m² appartements

1 758 €/m²

1 691 €/m² — 1 980 €/m²

Ventes DVF 12 mois

65

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

184 annonces en vente à Nailloux

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Nailloux

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Nailloux

Ventes 12 mois

65

39 maisons 26 appartements

Prix DVF maisons

2 298 €/m²

-5,7% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 733 €/m²

-0,1% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,4%

Tendance DVF : -3,5% (65 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 744 €/m²	16
3P	1 698 €/m²	9

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 052 €/m²	8
4P	2 547 €/m²	21
5P+	2 489 €/m²	7

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Nailloux

Biens en baisse

23.4%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

89%

Maisons (163) Apparts (21)

Annonces à Nailloux

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 285 m²	499 000 € 1 751 €/m²	=
Maison 4 pièces 92 m²	189 000 € 2 054 €/m²	=
Maison 6 pièces 237 m²	311 000 € 1 312 €/m²	=
Bien immobilier 450 m²	69 900 € 155 €/m²	=
Bien immobilier 588 m²	69 500 € 118 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 92 m²	189 000 € 2 054 €/m²	=
Maison 4 pièces 103 m²	315 000 € 3 058 €/m²	=
Terrain	69 500 €	=
Maison 4 pièces 77 m²	210 400 € 2 732 €/m²	=
Appartement 2 pièces 51 m²	115 000 € 2 255 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Immeuble 4 pièces 561 m²	230 000 € 410 €/m²	833 j
Bien immobilier	71 000 €	636 j
Maison 7 pièces 180 m²	489 000 € 2 717 €/m²	454 j
Terrain	77 800 €	452 j
Bien immobilier 5 pièces 153 m²	447 200 € 2 923 €/m²	439 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Nailloux

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	1 742 €/m²	16
3 pièces	2 061 €/m²	8	1 661 €/m²	9
4 pièces	2 638 €/m²	21	-	-
5 pièces+	2 478 €/m²	7	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Nailloux

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Nailloux Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Nailloux — 1 839 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

67%

33%

Maisons (1 223) Apparts (609)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

56,8%

929 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

172 kWh/m² 661 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Nailloux

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

3.53%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 9,2%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

40,0%

Apparts parc

33,1%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Nailloux

Montgeard 2 213 €/m² 2.2 km Seyre 2 292 €/m² 3.9 km Monestrol 4.6 km Aignes 4.9 km Vieillevigne 2 410 €/m² 5.8 km Mauvaisin 5.9 km Gardouch 2 320 €/m² 6.3 km Montesquieu Lauragais 2 324 €/m² 6.8 km St Leon 2 290 €/m² 7 km Lagarde 2 382 €/m² 7.3 km

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