Statistiques immobilières — Naillat (23800)
689 habitants — CREUSE (23)
Prix/m² maisons
1 146 €/m²
944 €/m² — 1 855 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
7
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Naillat
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — NaillatVentes 12 mois
7
7 maisons
Prix DVF maisons
1 667 €/m²
+6,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — NaillatBiens en baisse
10.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (47)
Apparts (0)
Annonces à Naillat
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 145 m² | 83 460 € 576 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 195 m² | 85 000 € 436 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 129 m² | 24 000 € 186 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 100 m² | 35 000 € 350 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 129 m² | 24 000 € 186 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 120 m² | 161 000 € 1 342 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 195 m² | 85 000 € 436 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 100 m² | 35 000 € 350 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 129 m² | 24 000 € 186 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 100 m² | 35 000 € 350 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 45 m² | 2 700 108 € 60 002 €/m² | 910 j |
| Bien immobilier 7 pièces 122 m² | 99 000 € 811 €/m² | 578 j |
| Maison 5 pièces | 158 050 € | 560 j |
| Maison 7 pièces 195 m² | 85 000 € 436 €/m² | 364 j |
| Maison 6 pièces 145 m² | 83 460 € 576 €/m² | 333 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Naillat| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 107 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | 1 107 €/m² | 0 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — NaillatRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Naillat Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Naillat — 548 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (536)
Apparts (11)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
87,0%
268 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
312 kWh/m²
79 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — NaillatRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.28%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant