Statistiques immobilières — Montazels (11190)
587 habitants — AUDE (11)
Prix/m² maisons
1 784 €/m²
1 668 €/m² — 2 190 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
10
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Montazels
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MontazelsVentes 12 mois
10
10 maisons
Prix DVF maisons
1 638 €/m²
+6,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 656 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MontazelsBiens en baisse
7.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (121)
Apparts (0)
Annonces à Montazels
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 130 m² | 140 000 € 1 077 €/m² | -5,4% |
| Maison 5 pièces 140 m² | 148 000 € 1 057 €/m² | = |
| Maison 14 pièces 430 m² | 490 000 € 1 140 €/m² | -10,9% |
| Maison 5 pièces 140 m² | 148 000 € 1 057 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 385 m² | 550 000 € 1 429 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 140 m² | 148 000 € 1 057 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 110 m² | 249 000 € 2 264 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 365 000 € 3 042 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 140 m² | 148 000 € 1 057 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 143 m² | 148 000 € 1 035 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 108 m² | 179 000 € 1 657 €/m² | 881 j |
| Maison 5 pièces 125 m² | 223 000 € 1 784 €/m² | 747 j |
| Maison 4 pièces 92 m² | 152 000 € 1 652 €/m² | 716 j |
| Maison 5 pièces 129 m² | 148 000 € 1 147 €/m² | 664 j |
| Maison 5 pièces 105 m² | 316 000 € 3 010 €/m² | 658 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Montazels| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 1 685 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MontazelsRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Montazels Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Montazels — 369 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (354)
Apparts (9)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
83,3%
235 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
203 kWh/m²
72 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MontazelsRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.71%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant