Prix m2 immobilier Marsac (23210) en novembre 2026

695 habitants — CREUSE (23)

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Prix m2 maisons

1 219 €/m²

982 €/m² — 1 560 €/m²

Prix m2 appartements

-

Ventes DVF 12 mois (1)

9

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

57 annonces en vente à Marsac

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Marsac

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Marsac (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Marsac

Ventes 12 mois

9

9 maisons

Prix DVF maisons

1 028 €/m²

+6,1% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
5P+	1 000 €/m²	5

Dynamique des annonces à Marsac

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

75.4%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

100%

Maisons (57) Apparts (0)

Annonces à Marsac

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 84 m²	116 500 € 1 387 €/m²	=
Maison 6 pièces 135 m²	157 000 € 1 163 €/m²	=
Maison 16 pièces 469 m²	430 000 € 917 €/m²	=
Maison 16 pièces 469 m²	430 000 € 917 €/m²	=
Maison 6 pièces 135 m²	157 000 € 1 163 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 110 m²	230 000 € 2 091 €/m²	=
Maison 4 pièces 90 m²	210 000 € 2 333 €/m²	=
Terrain	9 800 €	=
Terrain	10 000 €	=
Maison 4 pièces 110 m²	230 000 € 2 091 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain	23 720 €	653 j
Bien immobilier 300 m²	71 240 € 237 €/m²	517 j
Terrain	27 500 €	494 j
Maison 6 pièces 85 m²	114 450 € 1 346 €/m²	324 j
Maison 5 pièces 98 m²	69 900 € 713 €/m²	231 j

Prix m2 par nombre de pièces à Marsac

Ventilation maisons vs appartements — Marsac

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	1 227 €/m²	1	-	-
4 pièces	1 047 €/m²	2	-	-
5 pièces+	987 €/m²	5	-	-

Synthèse investisseur à Marsac

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Marsac

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Marsac par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Marsac — INSEE (2)

445 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

95%

Maisons (424) Apparts (21)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

83,6%

239 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

273 kWh/m² 93 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Marsac

Données croisées — Marsac

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.02%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 13,9%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

4,7%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Marsac : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Marsac

Arrenes 3.3 km Maisons 858 €/m² Benevent L Abbaye 3.9 km Maisons 921 €/m² Mourioux Vieilleville 4.8 km Maisons 1 172 €/m² St Goussaud 6.4 km Maisons 919 €/m² Ceyroux 6.6 km Maisons 1 044 €/m² Chamborand 6.6 km Maisons 907 €/m² St Etienne de Fursac 7.8 km Maisons 966 €/m² Aulon 8 km Maisons 1 186 €/m² St Pierre de Fursac 8.1 km Maisons 963 €/m² Le Grand Bourg 10 km Maisons 1 367 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Marsac, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²
2025	861 €/m²	6	-
2024	1 220 €/m²	13	-
2023	1 070 €/m²	10	-
2022	1 078 €/m²	10	-
2021	735 €/m²	14	-
2020	926 €/m²	8	-
2019	782 €/m²	12	-