Prix m2 immobilier Luzancy (77138) en novembre 2026

1 121 habitants — SEINE ET MARNE (77)

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Prix m2 maisons

1 885 €/m²

1 483 €/m² — 2 310 €/m²

Prix m2 appartements

-

Ventes DVF 12 mois (1)

14

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

77 annonces en vente à Luzancy

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Luzancy

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Luzancy (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Luzancy

Ventes 12 mois

14

14 maisons

Prix DVF maisons

2 081 €/m²

+6,9% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	1 700 €/m²	3

Dynamique des annonces à Luzancy

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

28.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

94%

Maisons (72) Apparts (5)

Annonces à Luzancy

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 12 pièces 470 m²	529 000 € 1 126 €/m²	=
Maison 12 pièces 470 m²	529 000 € 1 126 €/m²	=
Bien immobilier 70 m²	129 000 € 1 843 €/m²	-24,1%
Maison 12 pièces 470 m²	529 000 € 1 126 €/m²	=
Maison 5 pièces 114 m²	220 000 € 1 930 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Terrain	50 000 €	=
Maison 5 pièces 110 m²	258 000 € 2 345 €/m²	=
Maison 5 pièces 80 m²	223 057 € 2 788 €/m²	=
Maison 7 pièces 120 m²	266 000 € 2 217 €/m²	=
Maison 5 pièces 114 m²	220 000 € 1 930 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 5 pièces 123 m²	311 000 € 2 528 €/m²	288 j
Maison 5 pièces 123 m²	311 000 € 2 528 €/m²	286 j
Maison 4 pièces 132 m²	282 000 € 2 136 €/m²	180 j

Prix m2 par nombre de pièces à Luzancy

Ventilation maisons vs appartements — Luzancy

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	2 481 €/m²	2	-	-
4 pièces	1 441 €/m²	3	-	-
5 pièces+	1 955 €/m²	2	-	-

Synthèse investisseur à Luzancy

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Luzancy

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Luzancy par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Luzancy — INSEE (2)

498 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

86%

Maisons (429) Apparts (69)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

80,0%

351 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

282 kWh/m² 160 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Luzancy

Données croisées — Luzancy

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.81%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 9,2%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

13,9%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Luzancy : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Luzancy

Mery sur Marne 1.3 km Maisons 2 188 €/m² Saacy sur Marne 2 km Maisons 1 979 €/m² Apparts 3 398 €/m² Nanteuil sur Marne 2.5 km Maisons 1 435 €/m² Apparts 3 228 €/m² Chamigny 2.6 km Maisons 2 393 €/m² Reuil en Brie 3.1 km Maisons 2 565 €/m² Citry 3.8 km Maisons 2 348 €/m² Apparts 2 034 €/m² La Ferte sous Jouarre 5.1 km Maisons 2 400 €/m² Apparts 2 499 €/m² Jouarre 6.5 km Maisons 2 089 €/m² Apparts 2 255 €/m² Bussieres 6.5 km Maisons 1 957 €/m² Sept Sorts 7.2 km Maisons 2 338 €/m² Apparts 2 251 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Luzancy, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	1 743 €/m²	14	-	1
2024	2 016 €/m²	10	-	0
2023	1 969 €/m²	15	-	0
2022	2 311 €/m²	14	-	2
2021	1 933 €/m²	11	-	2
2020	1 989 €/m²	25	-	1
2019	1 968 €/m²	10	-	3