Statistiques immobilières — Louzac St Andre (16100)
1 054 habitants — CHARENTE (16)
Prix/m² maisons
1 397 €/m²
1 128 €/m² — 1 563 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
7
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Louzac St Andre
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Louzac St AndreVentes 12 mois
7
7 maisons
Prix DVF maisons
1 163 €/m²
-2,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 315 €/m² | 3 |
| 5P+ | 1 038 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Louzac St AndreBiens en baisse
44.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (43)
Apparts (0)
Annonces à Louzac St Andre
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 323 m² | 195 000 € 604 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 218 m² | 128 100 € 588 €/m² | -11,0% |
| Maison 6 pièces 210 m² | 127 500 € 607 €/m² | -10,8% |
| Bien immobilier 5 pièces 152 m² | 222 000 € 1 461 €/m² | -12,1% |
| Bien immobilier 5 pièces 166 m² | 233 200 € 1 405 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 189 m² | 339 000 € 1 794 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 96 m² | 212 000 € 2 208 €/m² | = |
| Bien immobilier 20 pièces 748 m² | 981 750 € 1 313 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 149 m² | 168 320 € 1 130 €/m² | = |
| Bien immobilier | 29 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 1045 m² | 36 000 € 34 €/m² | 1650 j |
| Terrain | 38 000 € | 1064 j |
| Maison 5 pièces 198 m² | 378 000 € 1 909 €/m² | 556 j |
| Bien immobilier 10 pièces 351 m² | 362 500 € 1 033 €/m² | 185 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Louzac St Andre| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 1 552 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 367 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Louzac St AndreRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Louzac St Andre Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Louzac St Andre — 457 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (454)
Apparts (2)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,8%
331 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
191 kWh/m²
96 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Louzac St AndreRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.53%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
0,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Louzac St Andre
St Laurent de Cognac
1 413 €/m²
1.8 km
Javrezac
1 496 €/m²
4.5 km
St Sulpice de Cognac
1 387 €/m²
5.7 km
Merpins
1 601 €/m²
5.8 km
Cherves Richemont
1 391 €/m²
5.8 km
Cognac
1 683 €/m²
7.1 km
Ars
1 398 €/m²
8.2 km
Mesnac
1 399 €/m²
8.2 km
Boutiers St Trojan
1 579 €/m²
8.8 km
Gimeux
1 857 €/m²
9.1 km